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回答这个问题之前，我们先要了解什么是最新的LPR政策。
新LPR的计算方法是“去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR”。而LPR的数值直接决定了你以后贷款的高低，也就是说，未来的基准利率被LPR取代了，并且不再是一尘不变的。
也就是说，以后LPR取代了“基准利率”！
LPR调整前后的区别，并且如何定义：
目前首套房贷款利率为4.9%，调整后为4.85%，二套房的贷款利率调整后为5.45%（4.85%+60个基点）！
而未来的嗲款计算方式如下：
首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%；
其中LPR、城市要求点数、个人信用点数、都是可浮动，受到国家调控的。说白了，以后贷款其实由三大数据组成！分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数！
好了，了解了以上基本知识，我来回答你这个问题：
第一，此次针对的是房贷利率的调整和重新定义，所以，对于全款买房的人来说，根本没有亏还是赚的说法，甚至毫无影响。
因为全款买房不需要担心房贷利率变化的波动，他们只需要关心房价涨跌，是否合适就行了。
第二、对于有首套房贷款利率优惠的城市来说，10月8日以后贷款买房就是亏的！
就好比上海
对于优质客户来说，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客户则是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。
所以说，如果在10月8日新规实行之后买房，其实等同于无法享受贷款利息的优惠，那自然是亏大了。因为每月的还款压力会比以前多不少。
第三、对于有首套房贷款利率有加成的城市来说，10月8日以后贷款买房就是赚的！
就拿北京来举例
因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话，其实等同于优惠了不少，减少了许多购房者贷款的压力。
因此，房贷利率彻底变了。10月8日后买房究竟是赚还是亏？这个还是看你到底是不是全款买房，还是贷款买房。还有就是，看你所在的城市，看你自己的条件，在10月8日之前是否有贷款的利率折扣，如果有，那就是亏；如果没有，甚至还提高了贷款利率，那10月8日以后，就是赚。
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