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现在来讨论2019年，好像有点晚了，不过没关系，因为要不要把存款变成房产，是一个中期的趋势。 我们分几种情况来看，对于很多人来说，不但要把积蓄变成房产，还要把负债变成房产。 01，不要追求太高收益 很多人都知道，在过去的20年，尤其过去的十年，中国的房产上涨速度非常的快，在一些大城市，三年翻一番，或者10年5倍，完全没有问题。 如果抱着这样的收益预期，进行房地产的投资，一定会大失所望。未来的房价，再出现这样的大幅度上涨，也不可能出现全国的普涨。如果希望获得这么高的回报率，那还是放弃吧，不可能的。 但是如果只追求稳定的投资回报，房产依然是不错的投资。如果我们在一些大的城市投资购买房子，出租之后获得2%左右的租金，未来房价平均每年上涨5%，你获得每年7%的总收益。 所以房住不炒的前提下，房产投资依然值得，不但应该用上你的储蓄，还应该用上你的负债，变成一套房子。 02，例外情况 但是房产的投资并不是对所有人来说都是合适的，如果已经有了几套房子，人家就不应该再增加房产的投资。 首先，家庭资产结构当中，继续增加房产投资，会导致结构严重失衡，抗风险的能力下降，变现的能力也下降。 其次，未来持有房产的税费会增加，这不但是负担，也会削减投资回报。 第三，既然已经有了多套房子作为稳定的投资，那么就应该把资金开始转向其他的投资项目，例如追求更高风险，更高回报的投资，或者追求更高现金流的投资。 03，怎么买房 首选大城市的小房子，容易出租，容易出售。 避免投资一手新房，这些年来的数据表明，二手房的投资回报更高，一手新房在卖给你的时候，开发商已经把未来的上涨预期拿去不少。 以住宅投资为主，尽量不要买商铺，写字楼，商业性的公寓。 我算是幸运，赶上了房价还不算太高的时候；更幸运的是，其他人只买一套，我就敢再抵押，然后买后面几套。 所以关于房产投资，我有自己的经验和教训，而近十年来，因为担任理财师考证班的讲师，也接触了许多学员和新的案例，慢慢的形成了自己的房产投资底层逻辑。 欢迎关注我，在我的过往文章中，有不少关于房产投资的坑，你一定要避开。 |
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