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这是外媒的一篇报道，其中谈到负利率的按揭贷款确实已经成为现实，但由于服务费用存在，所以消费者实际支出的钱仍然会高于自己的贷款金额。至于具体情况如何，孔方兄将这篇文章编译过来，原文如下（括号内的文字为孔方兄备注）： 一家丹麦银行发行了世界第一款负利率的住房按揭贷款，这家银行名叫季思科银行（Jyske），丹麦第三大银行，其提供的10年期住房贷款按揭利率为-0.5%；另外一家丹麦银行诺蒂亚（Nordea）也表示，将提供20年期利率为0%的按揭贷款产品以及30年期利率仅0.5%的产品。 季思科银行的按揭客户，也像普通按揭客户那样每月还贷款，但客户的本金减少额会大于其实际还款额（比如：本金100万，第一个月还1万本金，按理说本金还剩99万，但银行会给你记账还剩98.9万本金，因为利率是负的）。 由于是全球首例，所以很多用户都会觉得非常不可思议。在季思科银行的“问答”页面（FAQ），有用户就留言“这怎么可能”？而银行的回答是“是的，你没看错” 怎么可能有负利率的按揭贷款？难道银行是活雷锋，主动给用户送钱吗？其实是因为一些国家已经迈入负利率时代，除了丹麦，还有瑞士、瑞典。季思科银行的房产经济学家Mikkel Høegh就表示，季思科银行可以在货币市场从其他金融机构那里借入负利率的资金，自然也就可以按负利率给按揭客户，一来一去实际还是有利润的。 在瑞士，瑞士银行（UBS）上周告诉它的高净值客户，要对他们50万欧元以上的存款每年收取0.6%的年费（这其实就是一种负利率）。在丹麦的季思科银行，存款利率也已经下降到了0，丹麦的银行也在打算采用瑞士银行的做法，即对存款客户收取费用。目前，丹麦的基准利率为-0.4%。 不过，在实际操作中，季思科的按揭客户最终付出的成本会略高于其贷款本金，因为银行会收取一些其他费用。 孔方兄总结一下：负利率时代，对储蓄是一个巨大的挑战，储蓄即意味着资产缩水，这和通货膨胀太高导致财富缩水一样。虽然中国几十年内未必有实际的负利率，但投资回报率下降会成为长期趋势，很多人可能看不惯余额宝2%的收益率，但再过10年，你会发现2%的回报率也会显得是一种奢侈。 |
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