发布时间:2019-09-06 16:13:24 文章来源:互联网
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    随着过去10多年的地产景气周期的影响,目前国内大多数地区的房价都明显偏高,尤其相对于当地人均可支配收入来说,房价严重偏离了其内在价值。也正是因为房价投资回报率太高,导致市场炒作的热情非常高涨,以至于市场大多数资金都流向了地产行业,这明显会对其它实体行业会形成一定的挤压,因此为了刺激经济更加协调可持续的发展,监管明确了房住不炒的大政方针,尤其在近两年一系列的限贷限购作用下,部分地区,尤其三四线城市的房价明显开始下跌了。
 
    房价跌到多少是合理的?
 
    至于跌幅多少是比较正常的,个人认为每个地区的每平方房价跌到一个正常家庭(两口子)一个月可支配收入水平是相对合理的。从经济学的角度来说,地区经济的拉动不能完全依赖于地产的驱动,这样的经济发展方式相对是不合理的,也不可持续发展,要知道目前一个家庭购买一个一二线的商品房,需要掏空6个口袋(男女双方的父母加上两口子),很明显一个家庭的所有收入来源都贡献给了房子,那必定会减少对于其它商品的消费,长期来看,对于经济的发展是不利的。因此房价只有跌倒一个家庭的可支配收入水平,让每一个家庭都没有太大的支付压力,这样才算是正常,要知道第一大经济体目前的房价还低于本国家庭的可支配收入,因此未来中国的房价也大致会朝着这样的趋势去发展,监管也不会任由房价一直肆无忌惮的上涨下去。
 
    至于跌倒了一个家庭每月的可支配收入水平,任何有刚需的居民还是会选择去购买,尤其目前二胎政策放开之后,很多二胎家庭也有改善性住房的需求。因此房价下跌也有助于二胎政策的有效推进。

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