楼市8月“冰火两重天”，成交跌回万套内也有楼盘近3万人登记, 怎么看？-随便找财经网

楼市8月份冰火两重的现象并不出奇，根据当前的国内楼市的环境来看，对于这种现象未来10年将会越来越明显。下面说说楼市8月冰火两重天的个人看法。

其实现在大家都知道，国内的房产已经泡沫过大了，为了防止房产危机的爆发，现在政策给予楼市施压，从当前房产政策最明显一条就是房子定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以现在的楼市政策都围绕着这个定位出台维稳房价。

另外还有一个已经落袋的新房贷利率政策，10月8日正式实施的新房贷利率政策，将会结束以往以央行基准利率4.90为基准，改为以LPR利率为基准了。“第一套房不能低于LPR利率4.85%,第二套房不能低于LPR+60个基点为5.45%，每个月房贷利率进行调整一次”；从这个新房贷利率已经非常明显，目的就是为了更好的调控房价，鼓励大家刚需购房，但同时也会限制炒房，这就是当前的楼市总基调。

然后在来看看楼市8月份冰火两重天的现象，成交跌回万套内，但有的楼盘近3万人登记，这种现象足于说明现在楼市一个现象，那就是严重分化了。现在已经手握二手房的，想要脱手高价卖没有人接手；而想要便宜脱手，扣除各种二手房税费之后没有利润，甚至还亏本的现象，现在的二手房就是处在现在非常尴尬的情况。

而至于有些开发商还大量扩建新房，但是他们的新房就不愁卖不出去，正因为这家开发商的楼盘所处位置好，周边有很大的发展潜力，很多人都看好这个小区；从而形成这个小区的房子非常火爆，预售房登记都已经高达3万多人。

所以从当前的国内楼市环境来看，造成这种冰火两重天的尴尬现象属于正常现象，越是好买的房越多人抢，而不好卖的房，只会越来越没有人过问，楼市冰火两重天的现象在未来10年之内只会越来越明显的，分化行情会越来越严重了。

最后可以看看2019年1~8月份的数据就知道房子冰火两重天的现象了,如上图这是国内2019年前面8个月的房企业绩，其中销售额排名是碧桂园、万科、恒大；销售面积排名是碧桂园、恒大、万科等前三名；从这些销售金额或销售面积可以看出，这三家企业的销售额和销售面积都已经占比全国50%了；全国总共有几百家大中小房企，而碧桂园、万科、恒大就占比整个市场一半份额，从这里可以看出分化有多么的严重，这是属于正常现象。

楼市行情也是这样的，冰火两重天的现象确实属于非常正常的，好卖的房越有人愿意去凑热闹，不好卖的房子无人问津，所以对于楼市8月份“冰火两重天”，成交跌回万套内，也有楼盘近3万人登记，这种现象不足为奇。

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