房价再涨！结果，会怎样？-随便找财经网

房价再微涨是有较大可能的，微涨也不会增加太多的负面作用，但是大涨，尤其是5年翻番这种上涨的级别我认为是不会有了，未来也不会有了，而且如果发生房价再5年涨一倍的情况，那么带来的必然是对经济的危害，对金融系统的危害。下面笔者从房价不会再大涨，以及如果大涨对经济的危害会比较大两个方面来说。

1、房价不会再出现5年翻番的情况了

为什么笔者认为未来房价不会再出现5年翻番这种级别的上涨呢？有两个核心原因，第一是中国的城镇化已经进入第二个阶段，第一个阶段是1998年到2018年的20年时间，中国的城镇化率从30%增长到60%，城镇人口增加了四五亿人口。这个就是带来了大量的居住需求，这是个天量的居住需求，人类史上可能都没有出现过这样的情况，进入城镇的人口大部分都有了自己的房子。

根据统计局今年公布的数据，中国城镇居民的人均居住面积（建设面积）从1978年的7平米增加到2018年的39平米，而这增加的32平米绝大部分是在1998年之后增加的，因为这是因为这一年实施的房改政策，中国正式的全国范围从福利分房改变到以货币购买商品房的形式。商品房从零到有，开始了爆发式的增长。

而未来的12年，也就是到2030年中国的城镇化率将达到70%，12年提高12个百分点，每年进入城镇的人口只有1100万，这个数据和2018年前的20年相比是减少了一半的。所以城镇化进入第二阶段，带来的需求在减弱。再一个就是人均居住面积已经达到39平米，已经度过了紧缺的阶段，未来是改善的需求，这个需求量也不如原来那么猛。

第二个原因是人均收入的增长也在随经济的放缓在降低增速，只有有足够的收入，需求才能变成有效的需求，中国人均GDP只有1万美元，虽然不高，但是过去增速快，未来会增加到2万美元，甚至3万美元，但是增速会比之前低不少，收入增速上不去，房价上涨的速度也上不去。

所以，我认为在需求发生转折点的情况下，房价无法再复制过去的涨势。

2、房价再涨对经济的负面效应要大于正面效应

房地产是经济的支柱性产业，足可证明其对经济的拉动作用，中国经济的快速发展，打开了消费的潘多拉盒以及基础建设的潘多拉盒，对经济的促进作用非常明显，但是如今的房价已经是在一个非常高都位置，2015年至今的4年，全国房价平均起码上涨了50%，部分城市房价上涨100%的都不少，但是2015年至今的收入其实是增速在放慢的，这就造成了房价对收入的一定透支作用，如果再继续大涨，那么势必挤占了其他的消费资源，把其他的消费资源都集中到房地产这个行业当中了。对经济伤害大，同时高房价对金融系统造成的风险也越来越高。

居民的高负债，如果一旦发生弃房断贷，那么势必会引起连锁反应。虽然我们没有像2008年那样实施债权的衍生品不断的转让，不会有那么大影响，但是反过来说，也没有全世界的投资人来共同承担这份风险，只能是内部消化。

房价再大涨对经济是有损害的，所以当前的调控也是稳定为主，房价不涨，或者微涨，但是经济在发展，那么经过数年后，收入追上了房价，相对之间就变得合理了，这个也是当前最稳妥的化解房地产风险的方法。

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