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支付宝不做新房按揭抵押贷款，是因为他没有业务开展资格！其次利润空间也不大！就这两个原因，没有其他。 给大家讲一讲房贷贷款方面和支付宝。 1.支付宝顾名思义，主要以支付为中心，他拥有的牌照是第三方支付牌照。这个牌照是不能做放款业务的，也就是说不支付宝自身不能发放任何银行贷款，最多是为银行等贷款机构提供支付服务。那阿里和蚂蚁金服下面不是还有网商银行吗？那为什么网上银行不提供呢？ 2.不是每家银行或机构想开展什么金融业务，就能开展！在我国的银行监管体系中，新开的贷款品种是需要进行审批通过才能开展。而网上银行作为一家互联网银行，目前没有这个业务资格。同时网商银行只能线上远程进行开设银行二类账户，也满足不了房贷业务需要的面签、查询、评估等一系列流程管理要求，所以他也无法开展新房按揭抵押贷款业务。 3.利润太薄，网商银行也没有兴趣从事这块业务。一手房贷业务利率只有5%左右，而网上银行吸收存款成本比其他大银行要高很多，两者一轧差，网商银行赚不了多少钱。而网上银行提供的其他个人借款业务，一般年化放款利率都在10%以上，他为什么要做这么薄利润的一手房贷业务呢？ 4.目前网商银行提供了一款叫做“房抵贷”业务，但它不是房贷按揭业务，是个人房产抵押业务，是一个标准的个人信用业务。很多网贷机构和银行都提供此业务，也叫“房产二押”业务。也就是拿自有房产作为抵押品，将房产净值（房屋评估总价减去房屋按揭贷款额）申请个人信用借款。这个利率就不低，大约要在年化7%以上。 都有房贷二字，但其实一个是一手房按揭贷款，一个是普通的抵押贷款。大家可别搞混了。 |
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