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这种事情在过去一二十年时有发生。一般法院判决是怎样的呢？有的法院判令返还，有的法院判令双方共同分享拆迁利益。在这个问题上，还衍生了小产权房的问题，到目前都没有完全解决。 但是无论如何判罚，都违背了我们一直奉行的“诚信”原则，见利忘义，不要脸则无敌把。具体看一个案例把。 2003年，赵先生在农民王某手上购得一块宅基地，签订了合同，并支付了转让费。当年，赵先生就在该宅基地上建起了房子，并在该处住了十几年。 现在村子已经是城中村，村中宅基地要重整拆迁，王某把赵先生告上了法庭，要求返还宅基地。根据现行法律法规，法院支持原告王某的诉求，判决赵先生与王某夫妻俩签订的《宅基地转让合同》无效，要求赵先生归还宅基地。 原来，国家于1999年发布了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知，明确禁止城镇居民购买农村房屋和宅基地，截至目前，该项政策没有出现任何松动的迹象。 也就是说，在1999年前卖出的宅基地，交易是合法的，农民是无法取回该宅基地的，但如若是1999年后卖出的宅基地，该买卖行为本身就是违法的，即使签署了合同也是无效的，农民可以拿回宅基地。 最后，法院考虑到赵先生的实际付出和利益，判令鉴于房地一体的原则，法院在判决赵先生在返还宅基地的同时，要求将房屋一并返还，同时要求王某夫妇归还赵先生宅基地转让款并按照市价归还装修款、房款。 在这单案件判罚中，王某沾了光，赵先生吃了不懂法的亏。 小产权房也是这个问题，到底能不能办房产证，到底能不呢买卖，在此次农村土地法修订时，也还没有松动，只是说可以盖公租房、厂房等，但是商品房没有松口。 但是在有些法院判决中，就考虑了这些方面，要求原村民要将拆迁利益的一半或者一部分给予买房人，是充分考虑到这些方面的。 |
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