2019年之后房价到底会走向什么方向？下跌？上涨？-随便找财经网

从全国范围来讲，我认为2019年之后的房价会在平稳或者说是稳中微涨的状态。但是中国毕竟城市众多，有两三百个地级市，两三千个区县，每一个城市的经济发展程度和产业结构以及人口流动都不一样。所以城市之间也会发生分化。很难一刀切的判定，所有的城市都会是一个走向。

1、2019年之后房价大涨大跌是不可能的

其实很多人担心房价担心的无非是两点：第一是大涨；第二是大跌。如果未来是大涨的话，那么现在不买房上车，恐怕未来来不及，更加上不了车；而另外一部分担心下跌的人，他担心的是如果现在买房子了，那可能未来就亏了，而且是大亏，市场上存在这两种矛盾心态的人很多。

不过我的观点是：未来房价大涨大跌都不可能。首先当前的房价已经比较高了，处于一个较高的位置。如果再继续大涨的话，那么对于居民未来收入的透支力度太大。房地产对于经济发展的正面促进作用，反而会变成一种负面的作用。同时房价如果再继续大涨，那么对于金融系统的风险还是非常大的。同样如果房价大跌的话，那么对于经济产生的伤害同样很大。所以无论是从经济发展的规律还是从调控的目的和原则来看，大涨大跌都不太可能发生。

2、微涨微跌，或者说是平稳才是未来的主流

房住不炒，以及稳定价稳房价稳预期，这是目前房地产领域调控的两个原则，我们也可以理解为是调控的上限和下限。下限就是房价要稳。上限就是房住不炒，房住不炒的意思就是限定了房价上涨的上限，房价上涨必然会受到打压。

在房价微跌、微涨和平稳三种状态中，我认为最可能出现的是平稳或者说是稳中微涨。一线城市房价走势是其他城市的标杆或者说是样本。2015年以来这一波房地产的牛市，起始于一线城市。2015年一线城市房价开始上涨，到2016年就已经完成整个生产过程。于是在2017年初左右就受到了严格的调控。一线城市的房价在高点立马回落。但是房价在回落之后，随之迎来的是缓慢的上涨。到2019年一线城市的房价基本处于一个平稳的状态。

而那些二线城市或者说强一线城市，他们的房价上涨的周期比一线城市要晚半年到一年。现在回顾起来这些区域性的中心城市，房价上涨始于2016年。在2018年基本上达到了高点。个别城市在2019年才达到高点。目前是在一个回落或者平稳的状态。

而剩余的其他城市，有尤其是一些县级城市，他们在2019年才达到高点，2019年涨了一大波。但是这些城市2019年大致是一个高点，2020年会进行回落。我的判断是2020年还是会进入一个平稳状态。

化解高房价对经济未来带来的伤害，只有用时间换空间的形式，把房价控制在平稳的水平阶段，依靠经济的增长带动居民收入的增长，来化解高房价。同时增加房子的供应来缓解市场的供不应求。

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