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房贷利率上浮40%，现在还没有签字的话，完全有权利放弃，商业银行也不会以违约为由对你提起仲裁或者起诉的，因为你们的合同自始至终并未生效。
大家都知道，10月8日起国家会执行新的房贷利率政策，此次调整是为了解决住房融资贵的问题，所以未来有很大概率会出现按揭贷款利率下调的情况，这时候选择签订利率上浮40%的贷款合同是十分不明智的。
目前央行5年期以上商业贷款基准利率为4.9%，上浮40%也就是6.86%，首套房根本不可能有如此高的利率、二套房也极少出现这种情况，因为成本支出太高了，根本不符合社会正常预期，比公积金贷款3.25%高出了3.61%，大家觉得合适吗？
依作者观点来看，这家商业银行制定如此高的房贷利率，无外乎以下几点原因:第一，银行自身房贷额度很少；第二，客户的信用或者还款能力一般；第三，银行为了赚取高额差价已经“丧心病狂”了！
综上所述，目前签订贷款利率上浮40%的商业性住房按揭贷款是毫无意义的，既然客户还未在合同上签字，果断与银行协商退出才是最明智的选择，而且自身不会受到任何影响。
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