有人说在房价下跌的前提下，能不能先把房子卖了租房住，然后等着抄底？那么现在对此你有什么看法？-随便找财经网

　　在国家各种限购限售以及利率政策不断调整的情况下，个人建议如果没有绝对的信息来源和把握，稳定持有最好。

　　从18年以来，国家就一直在倡导“住房不炒”的原则。所以围绕这个原则国家相关部门也出台了一些列的措施。包括“限购”“限售”银行房贷金融政策的收紧，房贷利率的调整。

　　也因为这一系列措施，很多有房的朋友小伙伴们都觉得在房价的高位将房子卖出，然后在低位的时候再买进。从投资学的观点来说，“低买高卖”本就是是正确的投资态度。但是实际情况真是这样吗？

　　是否可以在高位卖出，有没有人会接盘

　　实际上2019年以来，无论是新房还是二手房交易市场都非常疲软。我身边就有炒房的朋友，年初的时候就把房子挂出去，但是到现在都没有卖出去。他也是知道，可能房子还有一波小幅的下跌调整，加上自己因为炒房，财务状况非常紧张，就想卖房解套。但是事实证明，你知道房子可能会下跌，别人也知道。毕竟这些通过政策分析出来的市场信息，并没有秘密可言，你想卖房观望，别人也可以持币观望。

　　是否真的可以确定房子会下跌，而且下跌的幅度可以达到逾期

　　这种低买高卖的原则就是高价的时候卖出，低价的时候买进。但是你能百分百的保证房子就真的会下跌？就算下跌，下跌的幅度值得你花这个卖出买进的精力。很简单的道理，比如你房子在10000元/平米的时候卖出。但是房子最终只跌倒了9500.也就是这一出一进，你每平米的获利是500元。还没除去这其中产生的各种费用成本。同时，你卖了房子还得租吧，就按照一年算，你房租原则上就算2000一个月，加上物业水电，一年的租房成本可能就在三万。然后你用一年的时间各种折腾，结果一分钱没有挣到，合理吗？

　　再次买入会收到政策的限制，可能还要承担更高的首付比例和房贷利率

　　现在国家房贷利率在进行重新调整。原则上说，你再次买进已经属于二套房的范围，也就是说，和可能你的购房利率就会按照第二套房算。而且首付比例还要增加。也就是说，你这样操作，除非房价跌的足够低，否则你会在重新购房的时候承担更多的经济压力。

　　同时，除了受到首付比例和房贷利率的影响。肯还要受到政策的限制、比如我们当地城市为了限购，规定必须是本地户口（包括集体户口），个人社保还必须是缴纳两年以上。如果说你卖了房子，和可能受到政策的限制，第二套房就买不回来了。

　　所以综合上面的原因，我个人觉得这种方法并不可取。还是那句话，在目前国家购房政策“只住不炒”的大环境下，尽量不要干这种投机行为。毕竟目前房价是否能回大跌还是个未知数，不过综合各方面的政策和信息，房价大跌原则上是不现实的。可能有一定的会回落，但是目前肯定是趋于稳定。

相关文章推荐