刚需首套房，目前上浮25%，是等10月8号后买好，还是现在买好！哪个利率比较划算？-随便找财经网

题主担心的问题其实是10月8日后房贷利率会不会有变化，如果利率变高了，那么现在买自然是更合适的，但是万一是利率变低了，那么国庆后再购买房子是要省不少钱的，一个国庆节过完了，就多支出了几十万或者是少支出了几十万，这种事情是该要好好思考一下的。

1、小编的观点是：短期内利率是没什么变化的，长期来看国庆后买更划算

为什么会是这种观点？因为国庆前后的利率政策的新旧更替是会平稳过度的，平稳过度的意思就是实际的房贷利率是相差不多的，这样做就是为了防止大家的恐慌情绪，造成购房需求在短期内出现大的波动。

从目前已经公布的新的利率政策的城市来看，各个商业银行的房贷利率基本和以前是一样的，没有显著的变化，所以这点各位读者可以放心。

另外一个原因就是目前的房地产市场处于一种“均衡状态”，因为房价暂时稳住了，所以房贷利率作为调控房价最方便的工具，自然也是处于平稳的状态的。因为房贷利率如果要有大的变化，那么必须是房价处于一种大的波动状态。

2、房贷利率新政的面貌是什么？

房贷利率新政的本质是把以前房贷实际利率从以“基准利率”为参考基准，改为以“LPR”为参考基准，新政前的房贷利率计算方式为：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），其中的基准利率目前是4.9%，央行会根据市场的情况不定期进行变动调整，上一次调整是2015年10月，已经有4年没有调整过了。而“浮动比例”一旦确定后在整个合同期限内是不会变化的。

新政后的房贷利率计算方式为：房贷利率=LPR+加点，LPR是每个月的20号由全国18家银行共同决定的，算是最接近市场的利率，目前5年期以上的LPR是4.85%，这个和当前的“基准利率”4.9%是差不多的，而“加点”数值是由商业银行自行根据市场因素调整的，目前已经推出LPR放贷利率的商业银行给出的房贷利率和以前是一样的，并没有什么变化。而在新政中“加点”也是固定的，在合同期限内是不变的，而LPR是每个月都会更新一次。购房者在签订合同的时候可以选择在一个固定的周期内进行变化（周期的最低单位是1年，也就是可以选择一年重新计算一次），按照最新的LPR来重新计算房贷利率，也可以选择在整个合同期限内都按照最初的LPR计算。

3、长期来看利率下降是趋势

中国的利率在长期来看下降是一个趋势，因为中国的GDP增长速度在放缓，目前是是6.3%的水平，而M2的增速也在放缓，近两年都维持在8%左右的水平，所以利率下滑是趋势，况且目前全球已经有数十家央行降息了，外部大环境也是在降息的大势中。和欧洲央行已经相继降息了，引导利率下降。

中国央行也很难独善其身，以后会通过LPR来体现出来，而LPR一个月更新一次，反应速度更迅速和便捷。

所以从长期来看，选择利率新政后办理房贷那么未来就能够及时享受最新的利率。从这点来看是有利的。

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