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在当前“房住不炒”及金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩的形势下，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济手段。这已经成为中央政治局会议上确立的目标，可想而知，这种情况下怎么可能会出现各地房贷“降息”的现象呢？
最近这段时间，有关楼市动作不断，形势更是瞬息万变。8月20日，央行改革完善住房贷款利率LPR（贷款市场报价利率）形成机制，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。注意公积金个人住房贷款利率暂不调整。另外，“房贷新政”前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按照原合同约定执行。
值得一提的是，9月6日央行宣布将于本月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以及在升级范围内服务的城商行等地方县域的银行实施定向降准1个百分点。
整体来看，这次央行“全面+定向”的组合降准之后，将释放长期资金约9000亿元，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说可能是个利好消息，而对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。
之所以说是有望迎来下调，是因为央行已经将房贷利率“隔离”在外，金融监管部门对楼市采取定向的货币紧缩政策早已有之。因此，即使是9月20日发布的LPR利率水平较低，但按照最近一个月相应期限的基准转换后，房贷利率也不可能会下降的。
总之，10月份“房贷新政”后的房贷利率水平目前无从得知，最起码得要看9月20日新发布的贷款市场报价利率（LPR），但从房地产市场的供需两端的融资收紧来看，几乎没有下降的可能性。就算是较低的水平也是为实体经济的融资成本降低着想，而非房贷利率。还有一点大家必须要明白，那就是当地银行在基准转换后的“加点数值”多少？最终会决定当地房贷利率的高低，但这与当地的楼市调控政策有关，如果你目前的房贷利率水平较高就不会突然下降的。
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