一线房价横盘3年，房价未来是涨是跌？-随便找财经网

没有只涨不跌的房价，一线地产价格已经高的离谱，超出当地居民平均购买力，房价上涨动力在哪儿呢？下跌不太现实，上涨没有收入作为基础，选择横盘是一种最佳方式。

一线城市房价高不高

说到房价，对于想购房者来说，恐怕心里都是直打鼓的，面对房价只能是唉声叹气的，房价太高了，买房子真的是肉疼。

深圳9月二手房均价54185元/m²，深圳8月二手房均价54180元/m²，54000的二手房均价，一套100平米房子总价就是540万元，百万富翁曾经是很多人的梦想，现在一套房子就需要5个百万富翁的财富才买得起，能说房价便宜吗？今年8月份一线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%，说明是高位横盘的。

另外8和9月份平均房价相差无几，说明房价是横盘的，至于是不是横盘三年那是另一码事情，我没有求证过。

衡量房价高低不能看绝对值，还需要看收入房价比，根据世界银行的说法，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。我们是中等收入国家向发达国家迈进的转折点，套用房价收入比6可能很多人不服气，但也不应该超过6很多吧。

18年上半年，我国上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，分别为36.1、30、24.9、24.6和22，深圳、北京和上海都是知名的一线城市，房价收入比深圳最高36.1倍，是发达国家收入比6的六倍，泡沫成分谁敢说没有。接下来的北京上海也是发达国家达到房价泡沫房价收入比的4倍，泡沫成分肯定存在。

这么高的房价，超出市场购买力，部分人只能选择退出购房，实在不行，那么就选择逃离一线城市，房价最终决定于人口增量，一旦出现逃离北上广深，那么人口增量就会趋缓，房价上涨动力也就消失。

另外房价也决定于流动性，目前监管部门是严格控制信贷资金过多流入地产行业的，对抵押贷款实施差别化政策，提高贷款上浮幅度，降低市场炒作空间

房价调控一轮又一轮

房价上涨超出居民购买力，就会引发居民的愤怒指责，居民的诉求或许可以忽略，但是高科技封锁政策让我们清醒，那就是依靠地产发展经济模式遭遇巨大的滑铁卢，一个大国仅有地产是不够的，更加需要核心技术核心产品，才能不仰仗别人鼻息。

因此整个经济发展转型到科技创新，要以科技创新带动经济发展，而高房价推高了整个经济综合成本，增加了科技转型的成本，阻碍科技创新，因此高层提出了房住不炒和不易地产作为短期经济刺激手段，这有助于去除附加在地产上的金融属性，回归地产居住特征，我国房子并不缺少，20%空置率就是证明，关键在于炒作囤房。

为此调控政策一轮有一轮的开始，今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控主要是遏制违规资金进入楼市，有关部门不断处罚金融机构给地产违规输血，让高杠杆的地产行业感受到资本的寒冬，面临资金链绷紧问题，严禁资金违规输血地产商等于是扼住了开发商的咽喉，迫使他们发动促销进行现金回笼，从实际效果看，就是大型地产商也顶不住资金压力，纷纷打折促销，房价面临下行压力。据网易，8月中旬，广州祈福集团发布消息称，位于番禺的祈福缤纷汇“震撼一口价3.39万/平方米”，此前项目618大促“特惠价3.98万元/平方米”。时隔两个月，优惠约6000元/平方米。

整个地产行业面临房价下行压力，一线城市房价已经涨到了天上，还能任性上涨吗？显然不能够，既然涨不起来，那就是下行，但下行过大可能引发金融风险，因此房价最好结果就是高位横盘。

房价上涨与地方土地依赖

我国地方财政较为紧张，是一个不争的事实，对于土地收益的依赖，不管是发达地区还是落后地区，都是存在的，只不过依赖度不一样而已，离开土地收益，很多地方可能会面临揭不开锅的尴尬。

因此从内心深处来讲，地方对房价是既爱又恨，房价上涨，老百姓颇有怨言，但房价不涨，土地价格不仅面临下行压力，甚至影响土地出售，这就很麻烦了，工资奖金、民生支出从何而来？这是最迫切的问题，另外地方债务问题如何解决，也是不可忽视的。

因此只要房价出现调整，不少地方就会有或明或暗的托底政策出台，保持地产价格的稳定。一线城市对土地依赖度较低，但不代表一线城市就不喜欢土地收益，对于土地收益也还是较为关注的，也不希望看到地产价格短期下跌过多。

另外地产价格短期下跌过大，导致银行抵押物价值大幅下滑，一旦出现购房者断供，也会引发金融风险，因此金融部门也不希望看到房价短期下跌。

地产调控是保证地产行业健康发展，也就是既不能大幅上涨，也不能大幅下跌。

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