先理解房贷利率新政，再判断10月8日前买房是否吃亏。

放贷利率新政

• 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
• 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。

首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。

其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

10月8日前买房是否吃亏？

房贷利率新政是针对于商业贷款，如果是公积金贷款是不受影响的，5套房和二套房的规定也是不一样的，所以要分首套房和二套房分别来看。

• 首套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的首套房的利率都不低于4.85%，所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于4.85%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

• 二套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的二套房的利率都不低于5.45%，所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于5.45%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

综上所述，如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%，得抓紧操作；如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%，也需要抓紧操作。