我户口不在农村，我父母去世农村的房屋能过户到我吗？-随便找财经网

　　我户口不在农村，我父母去世农村的房屋能过户到我吗？

　　农村住房和城市住房都是一样的，其所有权属于个人财产，可以依法进行继承和过户，但是农村住房不同的是，房子下面的宅基地归村集体所有，农户之后资格权和使用权，而如果要想取得宅基地资格权，必须是该村集体成员。所以，你的户口不在农村，不耽误你过户农村父母的住房，但是只能过房不过地，不得进行大修大建，甚至重建或者扩建，待到房屋自然倒塌之后，其宅基地由村集体收回。

　　在刚刚出台的《土地管理法》和《进一步加强农村宅基地管理的通知》，都对当前备受关注的农村宅基地有详细的说明，包括宅基地确权、宅基地退出等。农村宅基地作为民生性物质对象，其属性具有公益性，对于村民使用宅基地，应该是无偿的和永久的，当然部分村庄由于宅基地划拨和规整，可能会有村民为宅基地付费的情况。为了保障农民的权益，实际上很早就已经开始进行宅基地确权，只是因为其归属问题较为复杂，工作开展尚在进行之中，预计到2020年底有望基本完成。

　　通过确权之后的宅基地，可以更加有利于进行市场经营，在《通知》之中，农村宅基地可以合法合规经营，只是宅基地不得进行买卖，只能以租赁的方式进行，且租期最长不得超过20年。同时，对于由于各方面的原因，进城落户的居民，无论其户口是否迁出，村集体都不得以任何理由强制其退出宅基地，可以按照规定自愿退出，并且根据地方标准给予补偿。也就是说，即使户口已经迁出，原本的宅基地以及住房不得强制收回的，收回可以必须村民自愿且有偿回收。

　　最近几年，随着城镇化进程的推进，以及农村居民外出务工，各项收入的增加，越来越多的农村居民落户在县城，以此获得城市的基础设施、基础教育资格等，很多人为了便利直接会将户口迁出农村。

　　在你的案例当中，你的户口已经迁出农村，也就是我们现在所说的居民户口（因为农村户口取消，城镇和农村户口统称为居民户口），原则上已经不再享有农村的所有权益。但是，你的父母依然在农村，他们依法享有农村宅基地，并可以依法建设住宅。宅基地所有权归集体不假，但是住宅所有权属于个人所有，这个是任何人都不得侵犯的。如果你的父母不幸去世，那么按照法律可以继承农村住宅，根据地随房走，自然取得宅基地使用权。但是，这不代表取得宅基地资格权，所属住房不能大修大建，也不得扩建和重建，也就是凡是涉及到有宅基地审批的，都没办法取得相关资格。说白了，就是这个房子只能居住，不能再进行基本建筑变更，当然小修小缮的还是可以的，房屋不倒塌，宅基地都归你使用。对此，你怎么看？，欢迎留言讨论。

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