河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？-随便找财经网

这几年有关房产税的消息闹得沸沸扬扬，但是房产税虽然叫了很多年，却一直没有得到落实，这里面的原因主要是在执行的过程中仍然存在很大的难度，所以目前在全国范围内并没有任何一个省份推出房产税。

不过目前河北省在租房市场征税方面倒是走在了全国的前列。

2019年9月4日，河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，这则公告主要有几点内容：

1、个人出租，转租住房不能提供凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%~10%的幅度内核定应纳税所得额；

2、个人采取一次性收取租金形式取得的租金收入，凭租赁合同可在对应的租赁期内按月平均分摊；

3、该公告自2019年10月1日起施行。

这意味着河北正式实施租房市场征税之后，一套3000块钱租金的房子，每个月将要缴纳150块钱到300块钱之间的税费。

租房市场正式征税之后，对当地的房价会有什么样影响？

至于河北省正式实施租房市场征税之后，对当地的房价会有什么影响，目前我们暂时没法给出定论，毕竟我国之前没有类似的案例可以参考，河北省是目前全国范围内第1个推出租房市场征税的省份，因此具体会对当地的房价会产生什么样的影响有待进一步观察。

但从理论上来说，租房市场征税的实行，有可能会对当地的房价起到一定的推动作用。虽然河北省推出租房市场征税目的是为了规范当地的租房租赁市场，还有可能为下一步征收房产税做准备。

但不管怎么说，从短期来看，如果河北正式实施了租房市场征税，那么就有可能出现房东把成本转嫁给租房客。毕竟羊毛出在羊身上，租房市场本身是一种市场行为，如果房东的成本上升了，那么大部分房东肯定会把这部分成本转嫁给租房的客户。

所以河北正式实施租房市场征税之后，当地的租金有可能会进一步上涨，这会进一步加大普通租房客的租金成本，一旦租金成本上升之后，有可能会倒逼一部分人去买房而不是租房。

现在很多人之所以租房，一方面是因为没钱，另一方面是相对房价来说房租是比较便宜的。目前我国很多城市的房租回报率都很低，之前有一份报告曾经指出，北上广深房屋租金回报率低于2%，而在国际上类似北上广深这种级别的城市，租金回报率基本上都达到5%以上，比如的达拉斯租回报率就达到7%左右。

正因为相对于房价来说租金比较便宜，所以很多人更愿意在城市里面租房，甚至有些人即便有钱也在观望，等房价下降了在适时入手买房。

如果租房征税正式实施之后，不排除当地的租金有可能会上涨，一旦租金上涨超过了很多人的承受范围，那么那些手头有部分资金的人就有可能考虑通过买房来代替租房，这样就有可能推动楼市需求的上升。

另一方面如果租赁市场租金上涨，大家投资房产的租金回报进一步提升，那有可能会刺激大家进一步投资房产，因为租金是上升了投资房产的回报就相应的上升，至少风险是降低的。

当然具体租房征税政策推出后会对当地房价有什么影响，还要看具体的城市。因为现在有些城市房子空置率比较高，很多城市租房市场供过于求，对于这些城市来说即便租赁市场征税正式推出，但对当地的租金也不会有太大的影响，毕竟大家可以选择的余地大，当市场处于一种供过于求的情况下，即便征收房租税了，房东也不会轻易的把租金转嫁给消费者，要不然价格涨上去连房都出不出去，这样就对当地的房价就不会有太大的影响。

租房市场征税有可能加大普通人群的租金压力，不利于刺激内需

目前我们还不知道河北省推出租房市场征税是出于什么目的。但是我们都知道，目前租房都是一些收入相对比较低的家庭，这些家庭因为没有钱买房所以才会选择租房。

如果房产税是针对富人的一种征税，那么房租税就是针对穷人的一种征税，这对普通租房人群来说是不利的。虽然从表面上看，租房的征税是针对持有房产的房东，是向富人征税，但是羊毛出在羊身上，如果持有房子的人成本上升了，他们肯定也会把这种成本转嫁给租房的客户，到最后为租房税买单的还是普通的租房人群。

如果房租进一步提升，这会进一步增加大家的租房资金压力，进而压缩大家的消费动力。比如目前在很多城市，租一套房就有可能占到一个人一半的收入，如果房租在收入当中的比例上升，那么大家可用于其他地方的钱自然就会减少，这样大家就会减少其他方面的消费，这对于刺激内需来说实际上并不是一个好事情。

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