鄂尔多斯楼市复活？中介:房价处在高点 不具投资价值

　清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源等支撑起了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型

　　在北大和清华，来自鄂尔多斯的同学不愁找不到老乡。

　　日前，小编记者在内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区问一位出租车司机，为何康巴什的房价在鄂尔多斯的房价大起大落中基本保持了平稳，他说：你应该去鄂尔多斯一中看看。今年鄂尔多斯一中的高考成绩是，有32位同学考取了北大和清华，有5位同学被香港知名大学录取。

　　鄂尔多斯市第一中学就位于康巴什新区鄂尔多斯大街上。

　　难以想象，这是一个15年前才开始建设的城市，一度因房产闲置和入住人口少，被描述为“鬼城”。如今的康巴什越来越有活力和人气。其实，是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源等支撑起了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型。

　　“不建议来投资房产”

　　与前几年来康巴什时相比，街道上的车明显增多了。当时记者在康巴什看到的景象是，视野可及的范围内，好几个红绿灯没有一辆车。现在，在红绿灯路口要排个小队了。穿越马路的行人，也需要左右张望一下。

　　记者来到成吉思汗广场西边的一个售楼处，售楼大厅里只有一个正在打电话的工作人员。外面在飘雨，大厅没有开灯，比较昏暗，她以为记者是来看盘的，直说这里的楼已经售罄。“你是来拿地的吗？现在的地可不好拿。”

　　“如果你买房以投资为目的的话，建议你不要再来了。投资的目的是为了收益，是要在低点进高点出的。现在康巴什的房价处在高点，不再具备投资价值。”她说，“即使你有闲钱，也不建议你放在这里了。房价有可能涨，但涨的幅度应该不大了。”

　　在与这位工作人员的交谈中记者了解到，康巴什区居住人口呈现两极分化。一是年轻人多，二是老年人多。老年人是看中了这里的环境。

　　当记者问及来康巴什买房的“是否公务员多，因为鄂尔多斯市政府早就从东胜区搬到了康巴什”时，这位工作人员听成了“公园多”，她说：康巴什本身就是一个花园城市，谈不上“公园多”。

　　“周围地区有些人的孩子现在上初中甚至小学，就赶来康巴什买房子，目的是为了将来可能有机会上一个好的高中。如果说投资的话，这也算投资吧。”

　　另有当地人士告诉记者，康巴什的医疗条件很强，连包头市的病人都选择到康巴什来治疗。这也说明当时康巴什的建设是高点起步的。

　　鄂尔多斯当地官员也不否认城市建设的超前规划。

　　正是因为综合因素的影响，康巴什周边的人也到这里买房。与2016年前后最低谷的时候相比，康巴什房子的均价每平方米涨了两三千块钱。这位工作人员所在的楼盘二手房卖到8000到1万元，当时则在6000元左右。

　　这次采访给记者的感受是，曾经被称为“鬼城”的康巴什正在复活并逐步增强活力。