新LPR房贷利率会上涨还是下跌？2019国庆后房贷利率走势分析

　　十一假期后房贷利率升还是降？

　　新LPR不会使房贷利率下降。业内人士表示，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

　　据随便找财经网大数据研究院发布的《2019年 8月中国房贷市场报告》显示：8月，全国首套房贷款平均利率为5．47％，环比上涨了 3BP；二套房贷款平均利率为 5．78％，环比上涨 2BP，相当于在目前的 5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

　　目前监管对于房贷利率还是以稳为主，逐步平稳过渡，短期内即使LPR下行，新增房贷利率加点数可能也会随之变化。

　　LPR9月份的报价1年期水平下调，5年期水平持平，也恰恰印证了上述观点。

　　根据央行发布2019年第16号公告，10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放贷款的还是按照原合同执行，而10月8日之后的将按照新版房贷利率执行。

　　此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，不会受到影响。 　　

　　这对于10月8日之前形成的商业性个人住房贷款，或许是好事，以后不管市场利率如何起伏，与你关系不大。

　　但也不排除某种特例，就是未来LPR市场利率与现有的基准，倒挂太大，基准也不是没有变动可能。

　　其实，不管是新规还是旧规，对于普通购房者而言，最关心的莫过于希望房贷利率不要太高，毕竟当收入水平与房价水平、房贷利率水平存在较大差距的时候，压力真的很大，生活的质量也就无法谈及了。

　　对此，你怎么看？