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10月8号房贷商业贷款利率新政施行，只是房贷商业贷款利率有变化，和之前利率由贷款基准利率从折扣到上浮的效果差不多，对房地产后续的走势影响不大，而且LPR实施后，为了维稳，现在看来房贷利率LPR实施前后利率不会有太大变化，不会影响房价已有的走势。房价还在继续上涨，国家统计局刚刚公布了2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，2019年1-8月份住宅商品房销售均价为9318元/平方米，相比于2018年销售均价8544元/平方米，同比增长9.3%。
房贷商业贷款利率新政
首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。
首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
综上所述：如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%，得抓紧操作；如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%，需要抓紧操作，LPR新政实施后，和之前利率由贷款基准利率从折扣到上浮的效果差不多，而且现在看来房贷利率LPR实施前后利率不会有太大变化，对房价的走势影响不大，政策对房价的影响比利率要大得多。
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