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当前的房地产行情维持高位，未来10年房价阻止不了房价下跌。而10月8日新的房贷利率实行后对于房价弊大于利，有利于长期稳定而健康的房地产发展，所以我认为10月8日后先震荡，随后房价总体会呈现下跌的趋势。
首先来了解10月8日新的房贷利率情况，新的房贷利率将发生实质性的改变。原先将由央行基准利率为准，而10月8日后将由LPR利率为基准，并且给房贷利率设置了最低限制。
根据新的房贷利率规定首套房的贷款利率不低于LPR利率，也就是不能低于4.85%为最低利率。而第二套房就是以LPR+60个基点，也就是二套房最低都是5.45%，这是新的房贷利率规定。
再有根据新的房贷利率规定来看，明显的就是鼓励刚需购房。抑制炒房。这是新的房贷利率初衷。而这个新房贷利率政策目的就是为了配合“房子是用来住的，而不是用来炒的”，而新的房贷利率已经抑制了房价的升值空间。
为什么10月8日后房地产价格会震荡式的下跌呢？
其实房地产的向下走已经成了必然趋势，并非是由于10月8日的新房贷利率政策出来才导致房地产会下跌的，新的房贷利率政策抑制未来房价的上涨空间，抑制了房子的升值空间，这些是肯定的，其次还有其他重要因素导致房地产会下跌。
（1）房子黄金十年成为过去式
任何市场都是有涨的，必然就是有跌，涨跌是自然规律。既然当前国内房价涨高了，自然会有下跌的时候，一旦房价出现集体下跌，投资房子很大概率会出出现亏钱。不会像之前买房就赚，所以房子黄金十年过去了。
（2）房子泡沫太大
泡沫是涨出来的，机会是跌出来的。而全国很多地区的房价已经超高了，严重超过了当地经济的支撑价格。根据数据现实，国内房产市值高达450万亿，已经超过了美日欧洲三大国的房产总值，从这个数据充分说明国内房价泡沫太大了。
（3）房子供过于求
根据数据现实，国内的房子已经足够34亿人居住了，而我国只有14亿人，房子已经严重超过了14亿人供需的住房。当房子供过于求房价自然要跌。从当前房子空置率高就是最好的说明。
（4）政策施压
国内房子已经给出定位了，房子是用来住的，不是用来炒的！随后各种楼市政策出台，限购，限价，提高房贷利率，提高购房首富比例等等政策。
综合以上分析，这些就是关于我个人对于10月8日后房地产走势的预测，以及预测走势的理由。具体未来房价会怎么走呢？一切要市场走势为准。
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