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关于商业房贷的利率，涉及到基准利率、LPR报价利率等复杂的知识，最关键的还关系到国家对于房地产行业的调控政策问题。
房贷利率的确定，并不是借贷双方谈判的结果，而是银行系统基于国家对房地产调控目标执行的结果。“一城一策、因城施策”之下，各地肯定不会放松房贷利率管控力度。
在今年10月8日前，商业房贷的利率基准是银行的基准利率，也就是五年期及以上的贷款利率为4.90%。但是，这个利率并不是商业银行对外放贷使用的利率，实际情况是商业银行要在这个基准利率的基础上浮动，目前浮动的比例大致是15~30%。
根据融360发布的数据，我国首套房贷利率自6月份止跌回升，已经连续三个月呈现上升趋势，最新的8月份数据为5.47%。
10月8日之后，房贷利率要锚定LPR报价利率。最近两个月五年期的LPR均为4.85%，各地正在抓紧时间确定房贷利率的加点数，但是央行关于房贷利率的公告已经明确要求，房贷利率水平不得降低。
各个地方的房贷利率如何变化，最主要是看房价的颜色。如果房价还是止不住的上涨，房贷利率估计要跟着上调；如果房价保持稳定，那么房贷利率也就没必要再提高；如果房价要是下跌呢？估计到时候房贷利率就算是再低，买房的人“买涨不买跌”，可能该出手的人也不出手了。
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