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“金九银十”是楼市的传统销售旺季，现在其中的“九”即将收尾，从监测数据来看是“金九”还算不上“金”，随着房企的走量营销后续在销量上应该会有所改善。而下半年的时间已经所剩无多，这段时间将会与现在处于同一个市场环境中，因此房价与现在一样表现平稳的概率比较大。下面我们分别来看一下这两方面的情况。 “平稳”的基调将跨越楼市“金九银十”后延续下去，这也是下半年房价走势的大方向。 最近一年来，从高层到地方，不断的出台楼市调控的措施，特别是高层在7月30日再次强调“稳房价”和“房住不炒”以及将落实地产调控的长效机制之后，市场对未来的预期发生的改变，由原来对房地产市场的普遍长期看好变成认为房地产的拐点已经到来，这种看法直接影响了市场的情绪，特别是原来活跃在楼市的投机炒作的需求，目前已经基本消失，楼市呈现明显的降温迹象。 楼市“金九”不金，“银十”也不要期望太高。 浓烈的观望情绪、持续的调控措施、萎缩的成交状况，对于下半年只有短短几个月的时间里面，变化的概率是比较少的，在这种背景下，楼市现时的平稳状态也将会跨越目前的“金九银十”，向年底延续下去，同样房价保持整体的稳定也将是下半年的大致走向，但不排除个别高泡沫地区会出现稍大一点的波动。 |
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