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并没有10月8号银行利率将上调一说，新房贷利率未来会更加市场化、差异化，在“住房不”的大方针下，房地产调控不会放松，房价拐点已至，未来房价不会再持续大涨，但亦不会大跌，整体涨幅会收窄，部分城市已进入下行趋势。 10月8日后的房贷利率 所谓10月8日后的房贷利率，为央行通知的“新房贷”形成方式，现在的房贷利率是在央行基准利率上进行浮动，比如现在基准利率是4.9%，上浮10%则为5.39%。而10月8日后，房贷由LPR报价利率加点形成，首套房利率不能低于LPR利率，二套房不能低于LPR利率加60基点的标准。 最新的LPR报价利率，五年期为4.85%，即10月8日后，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。现在很多地方首套房利率为5.88%，如果10月8日之后，某地某银行首套房贷利率加点60则为5.45%，还是低于现在房贷的，但如果加点高则会比现在高。因此，说10月8日银行利率上调这种说法是不正确的。 之后房地产走向会如何？ 关于房地产的走向，整体来说，还是以稳为主。房地产市值巨大，与无数中国居民家庭资产进行捆绑，如果大起大落，可能造成局部性的风险，网友简单的去猜测要大涨还是要大跌都是不靠谱的。 中国的房地产主要还是依赖于杠杆推动，投资属性过高，将价格推升过高。但现在住房不炒的理念已经深入人心，政策上对房地产的融资端并不友好，并且从需求端的房贷利率来看，整体利率水平并不会下降，二套房贷利率大概率会上升，总的来说房地产行业支撑动力减弱。 总结： 10月8日后的房贷利率并不会有太大的变化，房地产整体以稳为主，但房地产对实体经济及消费造成较大挤压，在当前经济转型的关键期，政策一定会引导资金流向制造业、中小微企业，房地产在资金层面的推动力量减弱，整体涨幅会不断收窄，部分在前几年棚改货币化推高的三四线城市，房价将有明显下行压力。 |
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