罗宾汉的利率方法需要重新审视

约翰内斯堡不断增长的业务节点(如桑顿和罗斯班克)中的商业地产开发商和所有者正对城市如何花费其税率和税负失去耐心。

这些每年支付数亿美元的公司想知道这笔钱的去向。没有足够的道路进行固定，扩展或扩建，没有及时收集垃圾，并且由于缺乏维护，水管经常爆裂。

就在星期三，一条水管在罗斯班克附近的基拉尼破裂，切断了部分居民和企业以及霍顿等周边郊区的供水。

基础设施薄弱且缺乏升级，这使得为较小的投资者支持这些节点的投资案例变得更加困难。当人们可以在不那么繁忙和密度较小的郊区以相似的价格购买房屋时，要人们购买价格超过200万兰特的公寓也变得越来越困难。

私人开发商和商业地产所有者常常不得不自己修理道路，排水沟，雨水渠和其他基础设施。但是有时候，即使这样也不容易，因为他们需要城市的许可，并且经常被不屈的繁文tape节所破坏。

Grapnel Property Group，Redefine Properties，Old Mutual和Growthpoint之类的公司试图与一组纳税人一起向市议会表达他们对排水，排污系统，道路和其他系统在这些不断发展的商业节点中如何不足的担忧。

该小组的一位代表告诉《商业日报》，他们几个月来一直在努力与理事会举行会议。他们还担心，由于基础设施不足，新的发展势头无法持续。这些包括高端办公室，酒店和公寓。

罗斯班克(Rosebank)在2000年代初期以夜总会和娱乐而闻名，目前正迅速转变为商业中心。

它正在成为最受欢迎的新业务地址之一，因为它比Sandton更好地计划并且更容易进出。城市规划人员和开发商正在尝试维护Sandton所缺乏的Rosebank的行人专用区。

许多人想在罗斯班克生活和工作，这使这座城市陷入了困境。该市表示，它的资金短缺，而且税收收入远远没有达到应有的水平。当它确实从特别是从大地主那里获得钱时，就必须以帮助尽可能多的公民的方式来花钱。

这是它面临的困境。

该城市是否有义务将钱花在富裕度和服务水平较低的地区，例如乡镇和半城市地区?它应该在市中心急需复兴的地区上花钱，还是应该将钱投入商业企业支持的地区?

可以说，在约翰内斯堡中央商务区花更多的钱比在吸引大型商业租户的节点上花更多的风险。在约翰内斯堡市长赫尔曼·马沙巴(Herman Mashaba)竭尽全力吸引首都进入内城时，公司正在争夺这些节点的空间。

即使非洲最富有的业务节点桑顿坐拥整体办公室空缺超过20%，它仍然容纳着国际律师事务所和银行，这些人很快就不会离开。

Mashaba表示，他的遗产将部分取决于他在内城区创建经济适用房的计划是否成功，这反过来又将公司带回来。约翰内斯堡的住房危机使负担得起的住房表面上具有诱人的发展和投资前景。市长正在逐步释放500座被封存和残破的建筑物，以进行招标，他希望在接下来的两年中将其重建为住房和学生宿舍。

但这对开发人员而言并非并非没有挑战。一个明显的问题是，这些建筑物中许多都已被过度占用，人们需要重新安置。建筑师希瑟·多德(Heather Dodd)的公司Savage + Dodd获得了Mashaba的推广工作，他说，转换这些建筑可能需要十年甚至更长的时间。

尽管Masahaba的愿景值得称赞，但该市需要为大型房东和开发商做更多的事情，以推动其房价基础并吸引投资。