农村一亩地20万买断所有权，你愿意卖吗？-随便找财经网

　　农村一亩地20万买断所有权，你愿意卖吗？

　　回答这个问题之前，首先纠正一点，农村任何土地的所有权都归集体所有，村民以户为单位只能取得承包土地的承包权和经营权，以及宅基地的资格权和使用权。买断所有权，无稽之谈，充其量就是转让其承包经营权。所以，根本问题就是是否愿意以20万元/亩的价格，放弃现有农村土地。相信很多城中村、城郊村不愿意接受，但是对于我们而言，当然是双手赞成的。

　　五六年前，附近几个村就听到消息，会有江苏的老板过来这边，依托当地的水库资源，打造远近闻名的旅游度假区，涉及的乡村都要进行征地。为了享受到征地的利益，当时有很多迁出的农村人，都将户口往回迁，一时间几乎天天有人拿着迁回意见书过来签字。很多结婚的小夫妻，也尽快将女方的户口迁进来。隔壁村庄已经煞有其事地进行了土地出售合同签订，预计每户可以分得二十万左右，这个补偿标准比题目中提到的少多了。本村集体不愿意出售土地，想着以租赁的方式进行。后来，因为附近有一个大的政府旅游项目落地，再加上银行资金一直未到位，投资旅游度假村的项目就黄掉了。我们这边真真切切的案例，所分配的资金少的多，照样响应的人众多。根本原因就是种田真的赚不到钱。

　　由于我们村土地都流转了，暂且不帮大家去计算种田的收益，想必看到这篇问答的心里都有自己的一杆秤。承包我们土地的也是本村的村民，刚开始的价格为800元/亩（应该比不少地方要高，因为核算的亩数单位要比实际小，说是一亩地实际上得有1.2亩），后来经营不太好赚不到钱，村民长久不种之后又不愿意再接回来自己种，就将承包费由800元降低到600元，就这样据说还得降，预计明年只有500元。我们就按最高的算，每亩800元，虽说农村土地承包权基本上是长期的，但是20万的买断费需要流转250年才能收回，你觉得有谁不愿意吗？得有多长的眼光才遇见未来的收益啊。

　　同时，从总体上来说，像我们村好多土地都被水淹没了，真正确权的土地不多，我们家原本3口人，分配土地4亩左右，如果全部被买断可以分的80万元。像隔壁村土地众多，基本上人均就有三四亩，家庭有个十大几亩很正常，以20亩核算，可以分的400万。你觉得种田也好、土地流转也好，得多少年才能有这么高收入，自然大家都会愿意。就像我的一个姨夫一样，村庄地下有石矿，整村拆迁，土地、房子都没有了，那些拆迁款在乡镇买房、创业，日子过的比以前舒心多了。本来是附近出了名的最贫穷村，现在倒成了有钱村了。

　　但是，如果这个买断土地属于宅基地，那就得另当别论了，相信很多人也并不会愿意。因为按照“一户一宅”，每家每户能够分得的宅基地相当有限，大多都已经建有住房。基本上每家宅基地都不会超过1亩，用买断的价格去哪都买不到房，这还没说离开家乡之后生计的问题。所以说，如果说真的可以买断的话，承包地或者林地，大家都会乐于接受，但是如果是宅基地或者城中村，那么接受的概率基本上很小。说白了划算的时候大家肯定愿意，不划算的谁也不愿意。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。

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