我是非农业户口，现在我能继承父母农村的房子吗？我想重新翻盖房子养老，可以吗？-随便找财经网

　　我是非农业户口，我能继承父母农村的房子吗？我想重新翻盖房子养老，可以吗？

　　农村房屋不同于城市，在房屋产权和土地产权上有差异，城市买套房，基本上取得了房屋及其土地的所有权（70年，50年或者30年），在所述时间范围内两者都属于个人。但是，农村住房的土地性质不同，宅基地属于村集体所有，村集体成员只能取得其资格权和使用权，且该权益永久存在，农村住房的产权等同于城市住房，只是没有时间限制。所以说，农村住房所有权归个人，宅基地所有权归集体，村集体成员以户为单位取得资格权和使用权。

　　作为非农业户口继承人，按照法定的程序，通过立遗嘱或者合法继承，可以取得农村住房的所有权，这个是毫无疑问的。现在的问题，更加突出的是，继承之后能否进行翻盖，以作为未来养老住房。根据，农村住房和宅基地的性质，凡是涉及到农村宅基地变更的，都必须取得相关部门的审批。也就是说，在你的诉求当中，虽然农村住房所有权可以继承，但是作为非农户口，已经丧失了村集体的资格，对于农村宅基地也没有资格权，只是因为地随房走，暂时还有使用权，一旦房子自然倒塌，其宅基地会被村集体收回的。所以，想要翻建继承过来的农村住房，在审批手续上是无法完成的。可是，说句现实的话，在部分地区法理上不通但是情理上可行，只是要有度的问题。

　　根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的相关规定，对于已经合法取得农村住房所有权而占用宅基地的，可以按照相关的程序，合理合法地使用宅基地，并且取得宅基地使用证。但是，这个集体土地使用证书和农村户口的宅基地证书不同，其对于农村宅基地的使用时间为：长期使用，而农民宅基地为：永久使用。也就是，只要房屋存在，宅基地使用权不发生变化。那么，问题来了，如何保持这个长期使用权呢？就是保证房屋不倒塌，并且不能在此过程进行翻建和重建工作，但是小修缮还是没有问题的，这点不需要担心。至于你所说的重建，我们前面也说了，资格肯定是获取不了的，但是小范围的修缮，不改变住房主体结构的还是没有问题。由于你以前也是农村集体成员，有时候真的涉及到不影响村集体利益的建设行为，可能在情理上也能行得通，但是你要清楚明白，不经过审批的建筑等于违建。

　　综上所述，农村住房的性质和城市无差别，但是房子下面的土地还是有很大区别的。由于宅基地的社会公共性特征，取得资格权的只能是村集体成员，并且所属对象为农村整户，不以个人为承载对象。在取得农村住房继承之后，房屋所有权得到变更，根据地随房走，宅基地使用权长期使用，但是根本上来说宅基地资格权是不具有的。重建行为必然是不被认可的，有时候村里碍于情面，可能没有问题，但是追究起来只能以违建处理。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。

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