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千万不要投资，否则会被套牢。 01，租金太低了 以这样的租金计算，收益率仅仅是比住宅的租金收益率高一点点，跟银行理财产品的收益率差不多。 但是未来本金增值的速度不如住宅，而安全性又不如银行理财产品。 当然投资总要冒一定的风险，但是也要看是不是值得冒。如果现在的租金收益率就比较高，那么还是可以冒一冒险的，但是现在这样的租金收益率，那就不值得冒险了。 02，未来租金 过去20年租金的确是越来越高的，所以购买商铺是一个非常好的盈利方式。 但是未来挺难说的，看现在的趋势已经扭转，租金正在日益降低。至少大部分的城市和商铺是这个样子。这需要非常好的眼光。 而且现在很多新的商铺，一手的售价就已经太高了，前期的利润全被发展上吃掉了。后期的风险自然就更高。 如果未来的租金没办法向上涨，甚至有可能下跌，这个铺位的转让价格肯定就会往下跌。 03，税费 大多数人已购买住宅的经验来考虑商业地产，往往会忽略了税费方面的巨大差异。 住宅的税费本身就算高。如果商铺类的交易，那就更高的税费了。 一般的卖家想法都是把税费转嫁给下一首，所以在买入商铺的时候，买家需要支付税费。但是等到未来自己变成了卖家，把商铺卖出去的时候，下一首买家肯定会考虑税费，那么成交就困难了。 |
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