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适用于普遍人的定存类是否优于提前还款？ 生活中很多人都认为随随便便理财都要比提前归还房贷赚得更多，事实怎么样呢，是否真如我们认为的那样？我们用一个一般化的数据来静态测算一下，看看结果怎么样。假设我们正在负担100万的房贷，如题目所说利率为4.8%，为了方便计算比较我们把期限设定在30年。现在手上有100万的现金，提前还贷和不提前贷还会有什么不一样呢？ 那如果我们不选择提前还款，189万陆陆续续还给银行，这179万的收益不会存在，再加上30年的房贷成本是89万左右，那总共需要对冲的成本就是268万左右，而我们不提前还款的收益只有280万左右，那实际折腾了半辈子就只赚了13万左右。收益远不如我们想象的那样。 以上数据是为了便于对比采用了静态的数据，利率、时长这些实际上还会受很多因素的影响，但可以作为对比的逻辑来参考，结论是如果仅通过普通的理财，其实并不如我们想象中赚得多。 另外，如果本人是一位投资理财的高手，可以驾驭股票、基金、商品期货等等金融领域的投资途径，也可以考虑把资金留下来，高手还是可以找到很多远胜房贷成本的收益机会。但这也是非常考验个人投资能力的，一直以来，不知有多少人在这些市场中折戟沉沙，亏损累累的，这不是一个行外人可以轻易赚到钱的地方。 |
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