大家都知道，8月20日公布了改革后的第一次贷款市场报价利率，1年期LPR为4.25%、5年期以上为4.85%；9月20号公布了第2次LRP报价，1年期下降了5个基点，为4.2%，而5年期以上依然为4.85%。

10月8日是执行商业性住房贷款利率新政策的分界点，在此之前客户在银行按揭贷款买房依然以央行基准利率为定价基准，而5年期以上的央行基准利率为4.9%，和LPR4.85%只相差了5个基点；10月8号以后以LPR为定价基准，而LPR每个月20号都会变动一次，也就是说以后买房的贷款利率很可能是浮动变化的，最起码变化的频次较高！

如上图所示，这是苏州各银行9月份房贷利率调查表。大家可以看到，在苏州按揭贷款首套房的话，实际执行利率要比央行基准利率上浮25，也就是4.9%×(1+25%)=6.125%；按揭贷款二套房的话，若首套房贷款已结清，将继续参照首套房贷款利率执行，若贷款未结清将在央行基准利率基础上上浮30%～36%，也就是6.37%～6.664%，从全国范围来看苏州房贷利率还是非常高的！

据作者了解到的情况来看，虽然还未到10月8号这个执行房贷利率新政策的时间点，在苏州已经有包括招商银行、邮政银行在内的多家银行执行以LPR为定价基准的新房贷利率。目前招商银行首套房贷款利率在LPR基础上再加128个基点，也就是4.85%+1.28%=6.13%，和原来的6.125%相比几乎无任何变化。

综上所述，虽然国家即将执行新的商业性住房贷款利率政策，但从银行的反馈来看，在今后的很长一段时间内，客户按揭贷款的实际执行利率将不会发生大的变化，会在一个稳定的区间内上下浮动，而且浮动的空间极小！