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按目前的情况看来，房价跌去50%这种可能性是比较小的，但这种情况在某些国家甚至在我国的都曾经出现过，我们可以做一些假设性的讨论，了解一下如果真正出现这种情况时有房贷的人将会面临怎样的问题和应对的办法，再根据我们楼市现在的情况来看看这种可能性出现的大小，评估一下我们是否需要有这样的担忧。 假设房价真的下跌一半，有房贷在身的人所需要面对的问题。 房价下跌了一半，对于房产持有人来说，最直接的影响是房产价值的缩水。比如一套300万的房子，房价下跌一半后，现有的市场价值就只有150万。而房贷在办理的候是以300万的原始价值为参照的，假设首付3成，那房贷就是210万，如果还款的年限比较短，那房贷余额就有可能会远高于房产的价值，造成现在的房产价值不足以覆盖房贷的现象，使银行而临着溢价的风险。银行对此有什么要求呢？ 出现的可能性大小 银行知道了这个事情后，银行很不开心。毕竟你当初是拿的100万价值的房子来给我的，结果现在只剩50万了。即使不是你的错，那也不行。你得补充我这个亏掉的价值，不然我就要把你房子卖了！ 综上所述，房价下跌一半对于身负房贷的人影响还是比较大的，最好是可以提前化解这些风险，否则应对的措施就会很被动，需要根据银行的要求做出相应的对策。但以目前我们的市场来看，出现这种情况的可能性并不大，大可不必过早担忧。 |
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