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花了100多玩买的商铺，租不出去，也卖不出去，砸在手里，确实闹心。
现在确实有很多楼盘，在规划时广告宣传的有多么多么好，各种招商引资企划做的人热血澎湃，仿佛楼盘建好后又一个商业中心即将诞生的感觉。
很多投资者就是在开发商的“伟大宏图”的宣传下，再许以优惠政策，在不明确商圈具体发展前景的情况下入手了商铺，幻想着：一铺富三代。在收租的同时还能享受商铺价值的增长。
商铺投资有风险，不能将购买商铺和住宅投资等同比较。
商铺投资也分很多种，商场内的联通商铺，也有独立分割的单体商铺；有自己招租的商铺，也有商场或者开发商签订招租协议的商铺。
现在很多开发商在销售商城内的连体商铺时，都会承诺投资者购买商铺后在10年或者固定的年限内以多少的价格包租。
这样的商铺好处是不需要自己招租，省心而且收益稳定。坏处就是遇到不良开发商或者商圈生意不好招租困难时难以兑现当初的承诺，而且由于是连体商铺也就是通常说的“大通铺”，单个业主处理起来比较困难，到银行抵押贷款也不好通过审核。
就投资而言，商铺也是有较大风险的房产投资，其本身就属于溢价销售，脱离了房产本身的价格，不像住宅本身价格泡沫相对来说较少，而且大多是刚性消费，自己居住的话对于楼价的涨跌影响不是那么明显。
对于卖不出去又租不出去的商铺如何处理呢？
我觉得只要价格合适不存在以上两个问题吧？还是你本人对于价格的期待过高，不愿意降价出售或者出租，才导致商铺无论是出租还是出售都进退两年的局面。
①如果是新建的住宅小区或者商圈，对于未来发展有信心的话不建议仓促出售，可以适当的降低房租，先租出去，等个三五年。
这个当然不是建议你傻等，还要自己全面的分析以下。
开发商的实力，周边住宅或者商圈的流量，未来发展的前景如何等等，综合考量之后再做决定。
②如果已经对商铺未来的增值或者出租失去信心，那不妨果断一点，快刀斩乱麻。早出手，早收回资银行信息港资到别的领域。如果你的商铺租金小于银行理财收益，在短期内又看不到起死回生的迹象，那赶紧出售哪怕损失一点本金销售也是明智的选择。
如果现在商铺出租还能保持5%左右的收益率，那就当这100万在银行购买理财了，建议短时间内观望观望，适时出售也不迟。
所以我的建议是：
一、要么赶紧降价出售，收回本金寻找别的投资渠道。
二、要么降价出租，别端着了，放在那闲置对自己没有任何好处，赌气没有用。
三、出租的时候，如果租金较低，那么建议和租户签订的协议尽量越短越好，后期商圈起来了，周边商铺租金上涨的时候你不至于太被动。
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