“遏制房价上涨”为什么会被专家集体嘲讽？难道房价真的降不下来吗？-随便找财经网

遏制房价上涨被专家集体嘲讽？你这个问题提出来得得罪多少人啊，从各大媒体以及各大专家的言论来看，没有哪个专家敢嘲讽遏制房价这种政策，因为遏制房价上涨是涉及民生的一个政策诉求，谁敢嘲笑遏制房价，谁就跟民生过不去，就算专家再傻也不敢出来指责遏制房价这种行为。

很多专家并不反对遏制房价上涨，只是表明想要遏制房价上涨并没有那么容易。

最近几年我国很多地方都推出了各种房地产调控政策，而且每一次政策的推出都让大家充满了期待，很多普通老百姓都期待政策的落地之后能够遏制房价的过快上涨，但这么多年过去了，很多政策具体实行的怎么样，大家看得很明白。

而在每一次房产调控政策退出来的时候，很多专家都持有不同的观点，甚至有些专家非常明确的表示房价不可能下降，这些看涨房价的专家他们可能各有目的，有的是真的从市场的角度去分析得出的结论，有的只不过是开发商的代言人而已。

但不管这些专家的目的什么，其结果都是看好房价的上涨。虽然这些专家说房价上涨比较难听，但事实证明，大多时候这些看涨的专家观点都是对的。这么多年过去了很多地方房产调控已经陷入了一个怪圈，就是越调房价越涨。

房地产调控之所以会陷入这样一个怪圈，因为很多调控都不尊重市场，房价的上涨本身是一种市场行为。供大于求，那么房价就会下跌，如果供不应求，那房价自然会上涨。现在很多地方一边喊着要调控房价，一边却限制土地供应或者提高土地的价格，导致土地供应不上，土地价格不断上涨，在这种情况下，面粉贵了，面包能便宜吗？

所以真正要调控房价，我觉得有必要放开土地市场，增加土地供应，只有当土地的价格降下来了，房地产开发增多了，房源增加了，那房价自然会降下来。

那未来房价会不会下降呢？

至于未来房价会不会下降，就要看这个未来的时间是多长。

虽然目前我国的房地产已经来到了一个拐点，房价不可能像过去几年那样出现猛涨，但想要掉头下降也不太可能。毕竟目前大家对楼市的需求还是比较多的，这种需求不仅仅是刚需的需求，还有一些投资性的需求。

一方面，目前我国仍然有大量的人口没有商品房，据统计，全国真正的商品房的数量也就4.5亿套左右，如果把那些拥有多套商品房的人排除掉，目前真正拥有商品房产权的人口数量不会超过6亿人（包括共有房产），这意味着目前至少有8亿人没有真正的商品房产权，未来随着大家收入的增加，这些人就可能成为潜在的购房者，这个需求规模差不多相当于的两倍多。

另一方面，除了刚需人群带来的需求之外，投资性需求也是目前我国房产需求的一个重要考虑因素。过去十几年投资房产已经成为了很多人重要的投资手段之一，这个比投资实业还要赚钱，当房地产具备了金融的属性，它就会成为很多人投资的标的，所以我们看到目前不论是个人还是一些企业都有大量的投资性房产，比如A股3000多家公司当中有一半以上的企业持有投资性房产，有个别企业持有的房产价值甚至达到100亿以上。

除了投资性需求和刚需之外，目前还有改善型需求，以及一些异地两套房需求。所以从整体来说，目前我国楼市仍然有较大的需求，这种需求短期之内是不可能有太大改变的，这意味着未来5年之内，我国房价都不会有太大的下降空间。

当然具体房价会上涨还是下跌要看具体城市。

我们上面所分析的是基于全国总体楼市的走向来判断，我国幅员辽阔，各个城市的实际情况都不一样，所以未来各城市的房价会朝什么样的发展会有很大的差异。

首先可以肯定的是，对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，未来10年房价都不会有太大幅度的下跌，甚至会有小幅的上涨。

其次，对于那些三四线小城市来说，这些城市资源没有什么优势，而且人口净流出比较多，当这些城市失去了投资的价值，那么房价有很大的概率会出现下跌。

总之，说房价上涨可能大家都不爱听，但在现实面前有时候我们需要听一些难听的话，这对于大家来说有时候反而是个好消息。就像任志强过去十几年一直喊房价上涨，却一直被骂了十几年，但结果市场已经验证了任志强的预测，当初听任志强的那些人，在房价低位的时候购入，所以不用承担那么大的购房压力，而那些一直骂房价上涨的人有些人如今连购房首付都承担不起。

相关文章推荐