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二线城市：严于一线 苏州房贷利率破6 二线城市看。2019年10月份，7个二线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度0.05个百分点。 记者注意到，在统计的7个二线城市中，苏州的房贷利率水平已经破6，首套房贷利率为6.05%，二套房贷利率为6.35%。若同样换算成购房人的月供，以 100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式 进行成本测算的话，按首套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6028元；按二套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6222元，利息成本均高于4个一线城市。 报告分析指出，从此类房贷利率数据可以看出，二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。 表2 7个二线城市10月份LPR房贷利率—— 城市 利率浮动比例 9月利率 10月LPR基点 10月利率 利率变动 杭州 首套：10% 二套：15% 首套：5.39% 二套：5.64% 首套：54 二套：79 首套：5.39% 二套：5.64% 首套：0bp 二套：1bp 苏州 首套：25% 二套：28% 首套：6.13% 二套：6.27% 首套：120 二套：150 首套：6.05% 二套：6.35% 首套：-8bp 二套：8bp 南京 首套：15% 二套：20% 首套：5.64% 二套：5.88% 首套：80 二套：105 首套：5.65% 二套：5.90% 首套：1bp 二套：2bp 宁波 首套：10% 二套：15% 首套：5.39% 二套：5.64% 首套：80 二套：105 首套：5.65% 二套：5.90% 首套：26bp 二套：27bp 合肥 首套：20% 二套：30% 首套：5.88% 二套：6.37% 首套：103 二套：152 首套：5.88% 二套：6.37% 首套：0bp 二套：0bp 重庆 首套：15% 二套：20% 首套：5.64% 二套：5.88% 首套：79 二套：103 首套：5.64% 二套：5.88% 首套：0bp 二套：0bp 海口 首套：10% 二套：20% 首套：5.39% 二套：5.88% 首套：55 二套：103 首套：5.40% 二套：5.88% 首套：1bp 二套：0bp 平均值 首套：15% 二套：21% 首套：5.64% 二套：5.94% 首套：82 二套：114 首套：5.67% 二套：5.99% 首套：3bp 二套：5bp 数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院 |
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