个人房贷利率新规今起正式执行市场平稳过渡是主流-随便找财经网

　　目前来说的话，如果房贷利率持续上涨，不要说购房刚需族受不了，影响楼市销售，而且如果房子销售不畅不仅对房地产开发商带来巨大的影响，也会受银行自身贷款风险加大，这种多输结局是银行不愿看到的，也是政府所不愿看到的。

　　央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　同时，政府调控房地产持续推进，坚决遏制楼市价格上涨，而资金价格作为调控楼市价格的一个重要工具，如果不下降，可能会加大房价调控的难度，使房价调控效果不明显。如果2019年房贷利率下降也就不是什么大问题了。

　　而且，房地产持续发展还是需要金融支持，而金融支持的最好方式在于适当降低利率，让购房刚需族能买得起，并且降低购房成本。

　　宏观方面是和国家的基本经济走势有关，当经济低迷，增长乏力时候，会用下调准备金利率和降低基准利率的方式，释放货币流动性，其次就是刺激消费。很多人不理解为什么下调利率能刺激消费，刺激经济增长。简单来说，当贷款利率10%的时候，很多中小企业不敢贷款或者贷款困难，很大一部分利润要用来归还贷款本金和利息，相当于辛辛苦苦几年，结果却是给银行打工；反之当利率下降，企业融资成本低，老百姓贷款买房还贷的压力低，就会刺激人们消费，从而刺激经济增长。

　　从微观方面就是政府的调控措施。抑制房价上涨就上调利率，去库存的时候就降低利率，给以一定的购房补贴等等。

　　从去年以来，我国已经多次调低存款准备金率，但是房贷利率是在上涨的，调低存款准备金率只会释放流动性，让社会上的资金更充足，而降准的目的是为了让资金更多的流入嗷嗷待哺的小微企业。国家现在正在严格治理炒房，多地正在紧锣密鼓的实行认贷认房政策，这对于炒房客绝不是一个好消息，但是身在寒冬中的二手房中介和开发商们，肯定会抓住一切能抓住的机会为房价造势，不过也是苟延残喘罢了。

　　降准就是降低存款贷款的坏账准备金。降准通俗点讲，就是银行的钱压箱底儿的少了，可以用的活钱多了，也就是资金流动性好了，大家贷款好贷了。

　　但是房贷利率有可能随着这个有变化，也许没变化。不过网上有财经人士说，现在经济形势不太好，全面降息也快到了。

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