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据我所知，虽然今年个别城市房价的确下跌比较厉害，但总体依旧是涨多跌少。只不过，相比往年，房价上涨的幅度比较小而已，又何谈暴跌呢！
2019年，各地房价涨跌不一，但交易量确实大幅度降低
我一朋友，今年4月份挂牌出售一小套住房，周边房价依然在上涨，但一直到现在，半年多的时间，还未售出！10月8日房贷新政实施之后，虽然利率只小幅上涨了0.1%，但他已经打算降价5万~10万出售变现咯！
这就是一个比较典型的例子，如果是在2018年、2017年，这样的房子，一挂牌上市或许就能成交。但是今年，真不行，房价一直在小幅增长，但交易量始终不温不火！
未来，房价有进一步分化可能，但不会暴跌
可以用“稳”一个字来形容当前的房地产市场。“稳”的基本要素就是房价“不涨”、亦或者“微涨”、“微跌”，大幅度的变动是不符合要求的！
而一旦房价保持相对稳定，没有足够的盈利预期，那么“炒房客”必然会转身离场，即便是没有了炒房客在“哄抬房价”，房价也不一定会暴跌的！
首先，房地产市场是很多城市的支柱产业，部分地方政府依旧没有脱离对于土地财政的依赖！
其次，城市化的进一步发展，大量的人口涌入城市，而土地资源毕竟有限，从长期的供求关系上，房价也不存在大幅度降价的基础！当然，个别四、五线城市，人口大量流出，房价下跌也是必然！
第三，落实长效管理机制的基本要求，就是保持房价“稳中有降”，既严控房价上涨、也不允许过快下跌。否则，为何大连7月份要出台“限价令”，房价不得上涨、但下跌也不得超过5%呢！而碧桂园更是因为降价促销，而被桂林当地政府点名批评！这一切，难道还不够明显么！
总之，未来房价的总基调是“稳”字当头，不会出现前几年的暴涨、也不可能暴跌的！
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