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我发现两个关键词，一个是学校，第2个是小区，这样的商铺投资要好好的考虑以下的几个问题。 01，位置非常重要 这个位置是在小区的门口，进出的人流比较多。又在学校的对面。所以从位置来说应该不错。 但是一定要看看距离有多少，离学校的远近非常重要。 同时也要看看在学校门口，商铺的数量是否非常的多。 这里说到的是小区的商铺，这一点让人有点顾虑，因为现在很多开发商在开发住宅的同时，也在住宅的首层建了大量的商铺。如果这个小区的商铺太多，可能会出现供不应求。 所以实地的看一看，附近的商铺数量非常有必要，顺便可以打听一下真正的租金是多少。 02，小心变动的可能 我觉得学校是一个挺重要的因素。 既然这样，那么学校会不会产生变动就非常重要了。 虽然不太常见，那的确有学校因为规划的变更，整体迁走到新校区。 另外我也见过学校，因为某种原因，把原来的校门封了，改到另外一个方向。（往往是校长讲究风水） 只要发生了这样的变更，对这个商铺的影响就非常大了。 03，租金收益率 在这里我反而没有怎么计算租金的收益率。 因为上面说的这些因素都会影响租金。假如人流好，竞争不大，就算现在租金不高，未来也可以加上去。 但如果反过来，未来人流减少或者商铺的竞争太大，就算现在的租金高，未来也很快会降下来。 租金更多的是反应出现实，我们注重商铺的一些关键因素才能够预测未来的现实。 关于商铺投资，其实还有很多问题需要注意。在这里不一一展开。有兴趣可以关注我在头条号发的文章。 |
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