房价一旦下跌，那么哪几类人将会“损失惨重”？你会在名单里吗？-随便找财经网

　　因为中国的很多城市房价都太高，所以希望房价下跌变成了很多年轻人的梦想。假如梦想实现，真的有一天房价下跌，损失惨重的，绝对是你没想到的那些人。

　　我们来分别比较一下。

　　01，有多套房子的中产阶层

　　这些人有三五套房子，夸张一些的，甚至更多。如果房价下跌了，他们是不是亏得很惨了？

　　对于这一点，大家不要幸灾乐祸，因为事实不会像你想象的那样。

　　我身边的一些朋友，真的有三五套房子的，甚至有七八套房子的，也有不少。他们的共同特点是年龄比较大，至少都40多岁。而他们买这些房子的时间肯定不是这两年，而是在十几二十年前开始买，陆陆续续买了这么多套。

　　现在在一线城市很多房子，都是500万1000万的。就算他们手上的这些房子每一套跌30%，甚至50%。也还是在他们的成本价以上。看起来他们的这一项资产缩水了，但并不至于亏损。

　　更重要的是，有这么多房子的人，也会有一些其他资产，房子并不是他们的全部。

　　02，高位买入的刚需

　　也有些人最近这两年买房子，纯粹是因为自位的需求。

　　其实在不少的城市里面，2017年买的房子到现在可能已经略有亏损了。难道这些人就损失惨重了吗？

　　其实也不见得。因为这是自住的需要，不是用来交易，所以房价跌了问题并不大。

　　举个很简单的例子，三年前如果你买了一台手机，当时价值5000元。现在你就算买相同型号的全新的手机，可能也只要1500元。如果你手上的那一台手机卖出去，甚至不足500元。

　　这是不是亏了呢？

　　03，大量贷款的银行

　　中国的股民挺讨厌银行的，因为上市的银行的总利润占了股市的一半，偏偏他的股价涨得不多。

　　中国的购房者也挺讨厌银行的，如果不是银行大量的发放的贷款给地产商，地产商就没有钱，去高价买地。地产商如果破产了，房价就降下来了。

　　但如果真的房价下跌，银行会亏很多吗？

　　其实银行发放贷款，比我们普通人想象的谨慎多了。他们不断的做压力测试，有把握在房价下跌百分之二三十的情况下，依然可以承受压力。

　　现在房地产商从银行获得资金的比例已经比前些年远远的小了，地产商开发资金更多来自于股市融资和直接发债。所以银行的风险已经降下来了。

　　银行同时还发放了很多贷款支持购房者买房。但是房贷的风险就更小了。首先有抵押，其次购房者已经至少支付了三成的首付。第三，贷款合同约定，房价下跌的时候，银行可以要求购房者补充抵押物。

　　所以不管怎么看房价下跌，对于银行来说，都不是风险最大的。

　　04，开发商

　　如果房价下跌，高价拿地的开发商，肯定非常难受，甚至会亏损会破产，到时候房子就可以卖的很便宜了。

　　不要做梦了。事实不是这样。

　　如果开发商拿的地真的很贵，首先他们可以想办法拖。虽然政策已经有要求，必须在限期之内开发，但是只要他们想办法，总是还能再拖长一点时间。

　　其次他们也可以想办法变更规划。只要他们能卖更多的房子，成本还是可以覆盖的，所以改变容积率，改变住宅属性都是常用的方式。

　　另外他们还可以控制质量。其实这一招已经在用，前些年高价买的地，又因为各个城市的限价措施，导致很多开发商一再降低装修标准甚至建造的标准。只要控制了成本，利润还会在。

　　05，普通人

　　很多人都认为房价下跌了，原来买不起房子的人就可以拥有自己的房子了。

　　这种想法太过简单了。我们一定要把每一个个体都放在整个经济社会这个系统里面来考虑。

　　先举个例子。08年的次贷风波之前，的住房拥有率接近65%。次贷风波之后，房价大幅度下降。住房拥有率反而跌到了55%以下。很多原来买了房子的人供不下去，重新变成了没有房子的。而原来没有房子的人，并没有因为房价下跌，变成拥有房子的。

　　最关键的原因就是房价下跌，一定是经济出大问题，在这种情况下，连工作都保证不了，还怎么买房子？

　　相同的情况，出现在98年亚洲金融风暴之后的。的房价要涨，按道理来说，大家应该拼命买房子，但事实是大家更加不敢买房子。

　　所以如果房价下跌，损失最惨重的可能是普通人。他们损失的不是房价的下跌，而是房价下跌引起的经济崩溃，引起的失业，或者降薪。

　　06，小结

　　看完以上的内容，会让很多人非常气愤。并不是因为我为房地产代言，而是因为事实的真相刺激了人。

　　与其希望和等待房价下跌，不如想一想，在目前的情况下怎样活得更好。不管买不买房子，都只是生活的其中一个选择而已。不管买不买房子，我都觉得需要学会投资理财。

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