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20年期限和30年期限的商业住房贷款对比，比较明显的区别是每月还款压力的大小有所不同以及所付出的利息的多少也会有差异，如果关注资金利用率，那两者的资金利用率也会有差别，不过如果考虑提前还款，除了还款压力受提前还款的时间点的影响较小外，房贷利息和资金使用率都与提前还的时间点息息相关，越早提前还款，时限长短所造成的区别就越小，反之区别就越大。下面就这些内容我们举例详细了解一下。 资金利用率并不是很重要的因素，不是每个人都需要考虑的。20年期限的每个月还款数额要比30年期限的更多，换言之也就是支出更多了，对于把钱留在自己的手里有用的人来说，把更多的钱留在手里，意味着可利用的资金就更多，反之就越少了。对于房贷不多的人可能没有什么感觉，但对于几百万房贷的人来说，两者的差别还是比较大的，对善于利用资金的理财高手来说，存在着用这些少支出的钱累积起来赚取更多收益的可能。 期限短的房贷，每月的还款压力相对要大一些，适合有相应经济能力的人选择。而对于提前还款的影响来说，如果选择三五年内提前还款，两者的成本区别其实不会太大，有经济能力的话选择那一种都可以。 从房贷提前还款的角度来看，对比20年期限和30年期限由于提前还款而产生的区别，需要明确提前还款的时间点，提前还款的时间越早，造成两者利息成本和资金利用率的差别就越小，反之就会越大，因此在期限的选择上，最好能既结合自己的经济能力来考虑，又能结合自己的还款计划来衡量，才能得出适合自己的计划。 |
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