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千万不要相信开放商和中介“画的饼”，对于商铺来说，其实就是看一个租金回报率的结果，能够半年回本的商铺基本不存在，一定是骗局。
根据商铺的租金回报率，我们可以分为以下三个层次：
1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。
2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！
3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。
也就是说，目前市场上大部分的商铺都是一个3%~6%租金回报率的状态，属于不合格，不值得投资的类型。仅有少部分的商铺满足一个7%~10%的租金回报率结果，也需要8~10年左右的时间才能够回本。
而对于那些10%~15%左右的商铺，基本都是内定或者开放商自持的，很难买到，除非你有“关系”！
但是没有一套商铺是可以半年回本的，因此从这个角度去考虑，不要相信有这等的好事，多半是坑！！
至于买房来看，如果是刚需，那应该现在立刻买。但是如果是投资，那么未来只能够在一线和新一线这样的城市进行，因为未来的人口红利支撑是投资房产的重点。目前来看，三四五线城市的流出趋势明显，一线和新一线的流入状况良好，所以房价自然会在未来5-10年里形成两极分化的走势。
可问题是，对于这些优质的城市来说，你不仅要有钱，还有有购买的资格！！100万也许有些少吧？？
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