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棚改，实际上就是棚户区改造，是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。
通过棚改，政府会给予一定的财政补贴、建设用地、税费和信贷优惠政策等等。但是棚改的基本原则还是“政府主导、市场运作”，除了优惠政策以外，还允许建设一定比例的商业服务设施和商品住房，让渡部分政府收益，吸引企业参与。
原先2018~2020年棚改计划是1500万户，2018年完成了626万户，2019年的计划只有285万户，大大缩减。
棚改，首先要将房子回收以后才能够建设。这样自然会导致人们住房的需求。这种情况下，很多人就在长达二三年的过渡期内，使用拆迁补偿，早就买到了自己需要的房子。等开发商建好以后，人们就不需要住房了。如果住房再没有投资价值，已经透支的购买力没有新的支持，就会导致库存高压的现象，陷入再次去库存的尴尬境地。
国家已经多次明确要贯彻“房是用来住的，不是用来炒的”的定位。未来任何刺激房地产泡沫的手段都会谨慎使用。所以，2020年棚改结束以后，很难再会出现大规模的棚改了。接替棚改项目的是投资高达4万亿的老旧小区改造。笔者的小区，都是通过老旧小区改造变得更宜居了，各种设施外墙都进行了重新优化，包括内部公共设施的线缆、墙壁都进行了重新装修粉刷。
未来的房地产调控手段，只会更加精细化。但是至于未来房价降不降，真的很难说。一方面，我们国家仍然在推动快速城镇化，2018年城镇新增人口1700万，乡村常住人口只剩下了5.64亿人；另一方面，大家的收入仍在快速增长，每年人均可支配收入都有6%~8%的速度增长。所以，对于大家来说，未来房子降不降真的不是多重要的问题。如果我们需要房子，那么该买还是要买，只是要尽量避免将房地产作为投资手段那就对了。
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