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深圳办公楼和公寓不好租了，这是总体经济不景气的最敏感的指标。
据深圳卫视的报道，深圳写字楼目前总体空置率达到20%，而前海的写字楼空置率达到65%，其中，平安中心大楼被传一次性退租10层写字楼。而这是否属实？按照深圳住建委的官方报道和辟谣，深圳写字楼总体空置率为15%左右。
再来看一下具体深圳各区的写字楼总体租金水平，目前，福田大约200-400每平，而前海在400-600水平，龙岗则在100-200每平。
为什么深圳写字楼总体空置率上升，社会普遍传言空置率高？除了全国宏观经济增速不景气的原因以外，主要还有以下几点原因:
第一，深圳的主要商务区，比如福田，南山，前海等，因为总体租金水平太高，在经济不景气的情况下，大量商户从中心区搬到诸如龙华，民治，龙岗等关外。以降低租金成本和员工的出行和居住成本。
第二，17年以来，以p2p大量倒闭跑路为代表的，叠加15年股灾后，大量资产管理公司，投资公司的倒闭，集中体现在福田和前海的高档商务写字楼的大量空置。
第三，以华强北和车公庙为代表的“山寨”产业密集区，在小米和传音等新的巨头崛起的替代下，深圳典型的手机产业链出现大幅的重构，大量的山寨手机产业退出市场，而深圳的手机山寨产业从业人员总体超过50万人。因此可以看到以华强北为首的铺面大量空置，而以车公庙为代表队的手机公司目前逐步被其他产业替代。
第四，以电商为代表，目前深圳电商产业，也跟随全球电商产业的发展起伏，其中，基于租金和人工成本，大量企业迁往类似华南城等电商产业聚集区，以低廉和产业聚集作为传统福田中心区的商务写字楼的替代对象。
总体来看，既和总体经济不景气的周期在延长有关，也和深圳的内部产业结构在转移和迁移有关，更多的也是和低盈利的传统商务模式逐步在迭代和升级有关。
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