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房地产价格经过了十几年的突飞猛进式的增长，已经逐渐进入了一个瓶颈期，这个瓶颈期不代表着房地产会开始下跌，而是代表房地产抹去了以前暴涨的概念，变成了一个相对平庸的行业，稳定的增长。
房地产增长的主要动力来自于中国经济连续的高速发展和城镇化的进程，前者提供了购买力，后者提供了刚需，而中国人对房屋的需求和购买意愿，成为房价高涨的重要支撑。只要这几点没有变化，房价的上涨预期就没有变化。
不过过去十几年那样的增长，现在看很难了，因为过去的增长主要来自于之前计划经济时代，房地产受到了抑制，领域被放开带来了十几年的发展红利，同时过去十几年也是中国经济增长速度最快的十几年，现在的增速被放缓，再有这么强的动力就很难了。
所以整体房市应当是稳中有升，不过，这不代表局部地区会与整体房市的趋势相同步，因为房地产市场，各个城市各个地段都是割裂的，不同的房地产市场有着自己的背景。有些城市房地产增长已经达到了极限，有些城市却还有较强的上涨动力，一些城市房地产的增长已经制约了经济发展需要为抑制，而另一些城市还需要房地产的上涨来拉动经济，这就需要我们分别的进行分析，而不是进行一个统一的定论。
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