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不知道你说的是哪里的新闻，反正新闻联播我是天天看，一直没有看到哪个大城市房价猛降的，更不要预测能降到多少了。 关于今年的房价，确实和往年不一样，记得去年看过几次房子，新楼盘几乎每个月都在涨，二手房也是水涨船高。我一个同事去年年底前在网上挂了一套二手房，看房的电话络绎不绝，不到一周现金成交。今年也有同事卖二手房的，和去年价格差不多，现在却鲜有人问津，几个月了仍然没卖出去。 为什么会出现这种情况？因为从国家的政策看，楼价以稳为主基调，房价不可能大幅度上涨，也不可能大幅度下跌。从土地供应，到贷款利率，再到户籍、限购，约谈房企，监管部门可以打的牌很多，只要国家想调控，房价就不可能不稳。 现在来看，住房不炒的政策基本落实到位，炒房已经很难获利了。首先，房价上涨缓慢，有些地方甚至出现小幅下降，整体上看，房价是在一定的空间之内波动，房价涨幅只要低于银行存款利率，炒房就没有任何意义了；其次，房贷新政从10月8日开始实施，各地新的房贷利率已经公布，除上海外，各地房贷利率加点大部分在30-100点之间，与之前的房贷利率基本持平，5%左右的房贷成本将扼杀一大批炒房者。 炒房行为被制止了，房价会不会下跌呢？从目前看，房价还没有下跌的基础，首先，我国房地产发展到现在，仍然是国民经济的重要支柱行业，稳房价就是为了让房地产更加健康的发展，并不是为了降房价；其次，目前的土地供应仍然是限量的，主要城市的土地资源不可再生，城市人口仍然不断增长，供求关系决定大城市的房价不可能下降；再次，我国仍然处在社会发展初级阶段，国民经济还在以6%以上的速度增长，与之相适应居民收入和物价也会不断创出新高，房价不增长或者少增长，就相当于房价下降了。 因此，现在房价并没有出现明显的下降，将来也不可能大幅度下降，如果这样调控下去，国民经济增长了，居民收入提高了，房价没有同步上涨，就等于房价下降了。 |
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