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1、全国住宅销售面积增速大幅度减缓。 全国住房销售面积增长乏力。据国家统局的数据，从2013年到现在，在将近7年的时间里，全国商品房销售面积的增速在2016年达到22.5%的高点后，在2017年大幅回落到7.7%，到2018年的时候这个数据只增长了1.3%。而有2019年1-9月的数据显示，增速是-0.1%，以现在的情形展望一下在余下三个月后的数据，不会比2018年强多少，销售面积的增速下降，来自销售的持续性正面临着考验。 2、人口自然增长率降幅明显，老龄化问题也将越来越突出。 房地产的人口红利正面临着挑战。统计局的数据显示，2018年的人口自然增长率为千分之3.81，而从2009到2017年这段时间内，人口自然增长率最低的一年是2010和2011年的千分之4.79，在2018年表现出来的降幅是近十年来最大的。 3、居民杠杆率增速明显。 居民的杠杆率增速比较快。据央行的数据显示，在2015年的时候，住房部门的杠杆率接近40%，而到2018年的时候，杠杆率已经上升到52%左右，增速明显，而其中负债的增加主要来源于房贷，即由于买房而增加的负债。截止到2018年底，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，其中个人房贷总余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，而2015年末我国个人购房贷款余额还只是14.18万亿元，3年时间增加了11.57万亿，增长了81.5%。这样的增长速度对于金融体系是一个考验。 |
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