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对于房价走势的判断，首先应该去正确看待近20年房价的走势，如果说有一个比较正确的观点那么，对以后房价的走势也会比较正确，这叫做只有真正认识历史才能够认识将来。 从2000年以来到2019年，全国的房价都经历了一个稳定的上涨。其间略有波动，但总体来说是一个单边走势。全国大部分地区房价都上涨了10倍左右，当然部分地区上涨的更多一些，接近30倍。那么这样的一个房价的上涨，我们应该怎么看，是价值的回归还是收入的增加？或者是我们特别钟爱住房，存在投资过度的情形。作者的看法是因为经济的高速发展。经济的高速发展带来了人们收入的大幅增加，住房的需求和改善住房的需求，就被一再激发。从人均居住面积的变化，我们可以认识到这一点。我相信在我们很多人的观念里面，也体现出这样的一种转变，那就是从20亩田一头牛老婆孩子热炕头，变成楼上楼下电灯电话。 很多人对将来的房价走势，看的比较悲观，那主要是近几年来GDP增速在放缓。我们没有了以前两位数的GDP增速，我们甚至在近年来GDP的增速的个位数也逐渐在缩小，从9%变成8%，再到7%，今年是6%这个数字上。因为GDP的增速的下降，使得我们很多人认识到房价走势可能扭转。但是房价趋势的扭转有两种，一种4维持这个价格，不再上涨，它就是扭转另外一种扭转是下降，也是房价趋势的扭转。 |
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