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我国的房地产迎来了大“降温”，2019年刚需该不该买房？笔者认为如果不是急需，或者说能租房的话，上策是再等两年。笔者给大量的房地产企业培训过，也是几家大型房地产企业的顾问，经常帮助许多房地产企业融资，对我国的房地产行业还是有发言权的，为什么说购房者再等两年，理由如下： 一是目前我国房地产行业的大“降温”实际上是房地产行业的一次历史性的大转折，是我国房地产行业趋势的转折点，是我国炒房时代结束的历史转折点，是我国房地产行业传统商业模式结束的转折点，是我国房地产行业产能过剩的转折点。 二是从房地产的历史趋势上判断目前我国的房价仍然还在历史的高位，未来房价仍然有较大的下跌空间，如果能再等两年房价会比现在现低一些，当然，对于一些对房价高低并不敏感的人来说，可以不用考虑。 三是，我国经济转型升级的关键时期，经济发展“去地产化”是我国经济突破发展瓶颈的必经之路，房地产行业占有太多的金融资源和经济资源，这对我国经济转型升级非常不利，对房地产行业发展也不利。我国的经济发展到了必须让各行各业的实体产业进行全面升级，让我国的各行各业在全球有竞争力，让我国的各行各业的实体产业能占领全球产业的制高点。 四是我国房地产过剩趋势已经显示出来了，炒房者卖房卖不出去，房地产再也不是投资品了，就剩下居住的功能了，在这样背景下，抛售房产的人开始多起来，于是住宅的过剩，商铺的过剩，办公楼的过剩都开始暴露出来，无论是出租还是卖都在降价。 为此，笔者认为，刚需购房者，如果是用一家人的积蓄买房最好是再等两年，如果你的钱来的容易，那也无所谓。 |
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