千亿房企扩容与洗牌：美的冲千亿作难、泰禾或将掉队

　　今年年初，易居企业集团CEO丁祖昱曾公开表示，从企业销售来说，新千亿房企发展增速，2019年千亿房企或将达40家。上半年结束时，他调整了自己的预测：随着近年来千亿梯队房企数量的进一步扩容，预计全年千亿房企的数量将在35家左右。

　　按照克而瑞研究中心公布的全口径金额核算，前三季度已有21家房企成功迈入“千亿阵营”，其中中梁控股、华夏幸福(29.050, 0.05, 0.17%)和富力地产三家企业在9月底突破“千亿”。另外，有19家房企前三季度销售额超过600亿。

　　根据大多数房企此前公布的中报，多数企业的供货节点集中在四季度，这将为业绩冲刺提供有力保障。考虑到四季度房企整体销售规模会有一定回升，业内人士公认“千亿阵营”还将进一步扩容。

　　“四季度是完成全年销售目标的冲刺阶段，很多房企会通过降价、加速销售等行为来保证现金流”，中国房地产指数研究院院长陈晟指出，我觉得千亿房企的规模，应该会有所扩容，但速度不会像之前那么快。”

　　风云地产界（fydcj888）分析预测，除去已经突破千亿的21家房企外，第四季度仍有15家房企可能冲击千亿成功。总体来看，2019年的千亿房企数量很可能为36家，但即使乐观预测，也很难超过40家。

　　“老牌”千亿房企再冲刺 泰禾存在掉队风险

　　截止前三季度，共40家房企销售额超过600亿，其中21家房企已经突破千亿大关，其余19家房企冲击千亿有望。

　　在这19家房企中，有9家是2018年的“老牌”千亿房企。在2019年冲击千亿的路上，这些房企的命运却又不尽相同。

　　其中，正荣集团、融信集团、远洋集团和雅居乐四家企业前三季度销售额分别为950.3亿、939.8亿、889亿和876.5亿元。数据显示，这几家企业2018年第四季度的销售业绩都超过300亿，可以判断他们第四季度突破千亿已板上钉钉。

　　另外，蓝光发展(6.560, -0.08, -1.20%)、祥生地产、荣盛发展(8.940, -0.09, -1.00%)三家企业前三季度销售额为771亿、764亿、698亿。这三家企业想突破千亿，第四季度销售额需要超过300亿。而去年第四季度这几家企业的销售规模都在400亿左右，如果能保持这样推盘速度，突破千亿应该也只是时间问题。

　　在这些“老牌”千亿房企中，绿城中国和泰禾集团(5.940, -0.02, -0.34%)双双遭遇“滑铁卢”。2019年前三季度，绿城中国的销售额仅为795亿。虽然突破千亿难度不大，但是相比全年1800亿的销售目标，前三季度的完成率仅为44.17%。

　　和绿城中国相比，泰禾集团的销售目标完成率更低，仅为41.28%。2019年，泰禾集团制定了1500亿的销售目标，而前三季度的销售业绩仅为619.2亿元，想突破千亿必须在第四季度完成400亿的销售额。

　　2018年，泰禾集团保持高速增长，全年销售业绩为1303.4亿元，其中第四季度的销售额为348.1亿元。按照今年的销售速度，想在第四季度完成400亿的销售额难度很大。即使能突破千亿，也很难完成销售目标。

　　5家房企或将首次破千亿 首开再次发起冲击

　　除上述房企外，2019年前三季度销售额超过700亿的房企有5家，这些房企距离千亿阵容还差200亿-300亿。

　　2019年，滨江集团(4.190, 0.13, 3.20%)、奥园集团和新力地产三家房企剑指千亿，分别将销售目标定为：1000亿、1140亿和1000亿。截止前三季度，他们的销售额为791.3亿、785.8亿和710亿，销售目标完成率为79.13%、68.93%和71%。

　　按照去年第四季度的推盘力度和今年前三季度的销售节奏推算，这三家企业在第四季度突破千亿的概率非常大。如果如愿实现千亿，这也是三家企业首次跻身千亿房企行列。

　　相比而言，龙光集团和佳兆业并没有千亿压力。2019年，龙光集团制定了850亿的销售目标，前三季度完成760亿的销售额，目标完成率为89.41%。按照以往销售节奏和今年的销售速度推算，龙光集团破千亿亦是大概率事件。

　　佳兆业2019年没有明确销售目标，前三季度销售额为730亿元。根据往年的推盘节奏来看，佳兆业不仅可以稳稳超过2018年866.1亿的销售业绩，而且很有可能首次突破千亿大关。

　　除此之外，首开股份(8.930, 0.07, 0.79%)在去年冲千亿失败之后，今年仍存在冲千亿的可能。截止前三季度，首开股份取得664.7亿的销售业绩，只要第四季度销售额超过340亿，就能成功突破千亿。

　　值得注意的是，2018年第四季度首开股份的销售业绩为450.2亿，占全面销售额的45.5%。如果能保持第四季度的强势推盘节奏，首开股份今年实现千亿还是有希望的。

　　美的、华发难破千亿 千亿阵营扩容至36家

　　2019年明确提出千亿目标的房企，除了上述几家外，还有美的置业和华发控股。从目前的销售业绩来看，这两家房企冲击千亿房企存在很大难度。

　　数据显示，美的置业前三季度的销售业绩为708亿，目标完成率达到70.8%。四季度需要完成292亿销售额，才能实现千亿。去年，美的置业第四季度的销售额仅为188.3亿，按照今年的市场环境，美的置业冲千亿有点悬。

　　和美的置业相比，华发控股实现千亿的难度更大。前三季度，华发控股的销售业绩为610.7亿，全年销售目标为1100亿，完成率仅为55.5%。去年第四季度，华发控股销售额不足200亿。

　　截止前三季度，金辉集团的销售业绩为631亿，距离千亿还差369亿。2018年，金辉集团第四季度销售业绩接近300亿。如果金辉集团铆足力气，在第四季度冲击千亿，并不是没有可能，但难度很大。

　　和上述房企相比，卓越集团没有明确今年的销售目标，只是在2018年提出三年内实现千亿。前三季度，卓越集团销售额实现632亿，已经超过2018年553亿的销售业绩。按照其销售增长速度，2022年实现千亿似乎问题不大。

　　在克而瑞的榜单中，除上述房企外，还有7家企业前三季度销售额突破500亿，但根据今年前三季度的推盘速度和往年的推盘节奏来看，均几乎失去冲击千亿的可能。

　　通过上述分析，风云地产界（fydcj888）预测，2019年大概率会出现36家千亿房企，滨江集团、奥园集团、龙光集团、佳兆业、新力地产、首开股份6家房企将首次突破千亿。