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这非常正常，未来房地产大分化将成为常态，大家要习惯这种新闻。 我记得在几年前，也是有一个房地产的楼盘降价了，然后业主们不同意了，联合起来搞事情，要求退房退款，要求补差价，拉横幅围售楼部。后来风波平息了，房价又接着涨了，估计那一拨业主如果真的退房了的现在悔死了，没退房的现在美滋滋了，谁知道呢？ 在前几个月，广西桂林碧桂园也进行降价，然后马上被通报批评，碧桂园区域总裁道歉，各大房企表态抱团自律。当时我就作过评论，任何行业都有自己的规律，行政干预“只准涨不准降”只能管一时，无法阻档历史的洪流。 历史的洪流是什么？ 就是现在资金必须从房地产赶向科技产业，赶向制造业。有人说你这个说法不对，用赶不行，如果科技行业赚钱，资金自然会去，赶是赶不了的。这看似有理，实则揣着明白装糊涂，如果没有人去做，没有资金去投入，一切对科技创新都只能停留于想象，试想如果不投入研发自己的芯片，只要芯片受制，手机业务就停了。 房地产的美好时代结束了，未来中国经济需要转型，房地产行业进入寒冬是必须的，但这并不等于说房价会大跌，而是说不会再像过去一样火热。只要整体涨幅连通胀都赶不上了，逐利的资金自然会退出，而在这个过程中，压力最大的自然是房企。 去年以来，已经有不少小房企出现了资金链断裂的问题，在当前宏观经济依然低迷叠加金融去杠杆的进展，龙头房企压力也开始增加。为了生存下去，进行降价促销，本身就是房企的自主行为，因为你不能回流资金可能就会被压倒，在前几个月碧桂园降息时我就已经作了这个断言。 所以对于恒大降价促销这个事，不必大惊小怪，抱团只是一时，未来会有更多的房企加入降价的队列，因为需要回笼资金。而房价也会更加趋于理性，没有实际经济产业支撑的地方，面临明显的下跌压力，而对于人口持续流入、经济发展动能充足的城市，则主要还是以稳为主。 |
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