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要知道前景如何，我们得先知道什么是以房养老。以房养老的本质是老年人有房子，但没有现金，老人可以依靠房子来获得现金流，用来养老。它的方式有多种多样。
所谓的“倒按揭”：把房子抵押给金融机构，金融机构每月给老人钱。
我们经常见到的，当包租公或包租婆，把房子给中介，按月领租金。
把房子卖掉，用获得的资金交给养老院，以后就住在养老院。
合资购房，老人与机构或个人一同买房，老人先住，老人病故，房子过户给合资购买的人。
老人与机构或个人签订协议，老人生前由他们赡养，老人病故以后，赡养的机构或个人拥有房产的所有权。
除了上述五种，还有很多形式。我认为这是对人口老龄化带来的养老问题积极应对的方式，可是它的效果如何呢？还有待进一步论证。
我认为这里面可能涉及几个问题，这些都有可能会阻挡“以房养老”的推行。
一、房子产权期限问题
房子都是七十年产权，虽说到期以后缴纳一定的金额就可以继续拥有，但这毕竟是一项长期政策，还没有落地实施。土地七十年到期后若是国家要使用，你想要交钱继续住下去，显然是不可能的。
产权到期后的处理肯定是有不确定性的。如果是年轻时候买房的老人，在到了老年的时候，剩余产权期限如果没剩几年，那机构无利可图，机构还有动力做下去吗？甚至机构会不会巴不得老人早点离去？会不会产生一系列的伦理问题？
二、机构合法性问题
与老人签协议的机构或个人暂时还没有普及开来，在正规性、合法性、持续性可能都存在一定的问题。
如果机构在赡养老人的过程中存在一些瑕疵，老人将如何处理？更别说机构如果存心诈骗老人，老人又将如何维权？
在面对老人时，绕不开的一个问题就是“被骗”。如果没有一个具有较强公信力的机构做背书，老人的权益是不容易得到保障的。
总结：
“以房养老”是对当下老龄化问题的有效对策，但效果似乎还没有得到大众的信任，有关数据统计，近五年参与“以房养老”的人数只有129。相对全国以“亿”为单位计算的老人，“以房养老”任重而道远。
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